Mau menjadi lebih kaya? Segera investasi properti. Orang orang dulu telah membuktikannya. Hanya investasi property yang paling aman menjaga asset anda. Artikel ini membahas mengenai pengertian investasi properti, perbedaannya dengan investasi saham dan investasi emas, hingga cara investasi properti yang menguntungkan dan tidak rugi.
Baca terus artikel ini hingga pada akhir artikel, anda akan mengerti betapa investasi properti tidak sulit dan begitu menguntungkan.
Begitu menguntungkannya sehingga kesalahan investasi properti biasanya masih memberikan keuntungan dibandingkan bila anda melakukan kesalahan pada dengan investasi emas atau investasi saham.
Topik Pembahasan
Pengertian Investasi
Secara umum pengertian investasi adalah sebuah aktivitas menyimpan atau menempatkan nilai dana (value) dalam kurun waktu tertentu yang bertujuan agar nilai dana (value) tersebut akan menimbulkan keuntungan atau peningkatan nilai investasi baik langsung atau tidak langsung.
Sedangkan pengertian dari investor adalah orang yang melakukan investasi.
Jenis Investasi
Dari pengertian investasi diatas maka akan banyak sekali aktivitas yang diharapkan bisa memberikan keuntungan di kemudian hari, beberapa diantaranya: investasi pendidikan, investasi usia muda, investasi waktu dsb.
Namun secara umum, istilah investasi biasanya membahas mengenai 3 hal ini:
Investasi surat berharga
Termasuk didalamnya investasi saham, investasi reksadana, investasi deposito, investasi obligasi / sukuk dan sebagainya.
Investasi Emas atau Investasi Logam Mulia
Investasi logam mulia termasuk didalamnya investasi emas, investasi perak, investasi perhiasan dan sebagainya.
Investasi ini yang berkaitan dengan kepemilikan logam mulia.
Investasi properti.
Investasi yang berkaitan dengan kepemilikan atau pengelolaan properti.
Pada tulisan ini kami hanya membahas mengenai investasi property. Selain karena investasi ini tidak sulit dilakukan, sudah terbukti paling mampu menjaga nilai investasi anda.
Pengertian Investasi Properti
Sebelum melangkah jauh, ada baiknya kita mengetahui apa definisi dan pengertian dari investasi properti.
Definisi atau pengertian investasi properti adalah jenis investasi yang berkaitan dengan pembelian, kepemilikan, penyewaan, pengelolaan dan penjualan real estate (mencakup : tanah, rumah, apartemen, toko,kios,gudang,gedung dsb) untuk menghasilkan keuntungan atau profit.
Jenis Investasi Properti
Masyarakat Indonesia telah mengenal beberapa jenis jenis investasi properti. Beberapa yang umum dilakukan antara lain :
Rumah tinggal
Rumah tinggal bisa merupakan salah satu jenis investasi properti anda.
Karena rumah tinggal merupakan unit yang ditinggali sendiri, maka investasi rumah tinggal tidak membawa cash flow bulanan.
Namun anda tetap bisa menikmati capital gain atau kenaikan harga rumah tinggal anda sejalan dengan waktu.
Tanah kosong sebagai lokasi parkir mobil
Investasi property ini berupa tanah kosong dengan pagar keliling dengan keamanan terjaga, yang difungsikan sebagai lahan parkir di pemukiman yang padat penduduk.
Lokasi parkir mobil merupakan solusi bagi pemilik mobil yang tidak mempunyai lahan parkir mencukupi di area rumahnya.
Rumah kontrakan
Investasi property rumah kontrakan berupa rumah tinggal biasa yang ditawarkan untuk disewakan.
Rumah petakan
Properti rumah petakan berupa bangunan rumah tinggal sederhana dengan ukuran kecil. Bangunan rumah petakan biasanya dibuat memanjang dengan mengunakan satu bidang atap panjang dan satu dinding pembatas antara 2 bidang petakan.
Rumah kost
Properti rumah kost berbentuk seperti rumah biasa, yang disewakan per ruangan kamar tidur.
Area yang cocok untuk rumah kost biasanya dekat dengan sarana pendidikan atau perkantoran.
Beberapa tahun belakangan ada trend rumah kost dibuat dengan konsep losmen / hotel kecil yang rapi dan bersih. Mereka bergabung dengan start up tertentu yang bertugas mencarikan penyewa untuk ruangan ruangannya.
Apartemen
Gaya hidup modern yang membutuhkan jarak tempuh yang dekat dan cepat antara tempat tinggal dengan kantor, bisa ditangkap dengan apartemen.
Apartemen menawarkan kepraktisan tempat tinggal, lokasi yang di pusat kota atau pusat keramaian dengan keamanan yang dipantau oleh manajemen tersendiri.
Toko atau Ruko
Properti toko atau ruko biasanya berupa ruangan sebagai tempat untuk melakukan perdagangan.
Akses yang strategis dan lalu lintas yang ramai biasanya cocok untuk investasi toko atau investasi ruko.
Keuntungan Investasi Properti
Seorang jutawan sangat kaya raya bernama andrew carnegie pernah berkata :
Ninety percent of all millionaires became so through owning real estate
Andrew Carnegie
Bahwa 90% dari keseluruhan jutawan menjadi sangat kaya dari kepemilikan properti.
Pernyataan diatas juga bisa terlihat di Indonesia.
Orang orang dahulu yang pada pada masa mudanya senang menabung tanah, biasanya menjadi kaya raya di hari tuanya.
Pada tahun 60an atau 70an, satu unit mobil mempunyai harga yang lebih tinggi dari sebidang tanah untuk rumah.
Keuntungan investasi properti yang mereka lakukan terbayar saat ini. Harga tanah melambung sangat tinggi, jauh lebih tinggi dari harga mobil untuk di kota Jakarta.
Berikut ini beberapa keuntungan investasi properti, antara lain:
Investasi properti mampu menjaga nilai asset anda.
Nilai rupiah yang anda simpan dalam bentuk investasi properti akan naik nilainya, terlebih bila anda berinvestasi dalam waktu lama.
Orang menyebut investasi properti merupakan investasi anti rugi.
Hal ini karena permintaan properti terutama di kota besar jauh lebih besar daripada ketersediaan properti. Ini membuat harga properti terus naik dari tahun ke tahun.
Sumber permintaan ini adalah kebutuhan masyarakat memiliki rumah dan bukan karena permainan spekulan rumah.
Hal yang relatif sama anda dapatkan pada investasi emas. Komoditas emas dikenal luas sebagai safe haven asset atau nilai pelindung asset.
Anda tidak mendapatkan kepastian nilai asset dari investasi saham.
Pada perdagangan saham, terbuka kemungkinan nilai saham bisa terjun bebas nilainya hingga ke batas minimal yang diijinkan otoritas saham.
Terjun bebasnya saham ini bukan karena anda penyebabnya, namun karena hal lain diluar kita yang tidak bisa kita kendalikan penyebabnya.
Investasi properti mudah
Investasi properti adalah investasi yang mudah untuk dilakukan siapapun.
Begitu mudahnya sehingga dapat dijalankan oleh profesi ibu rumah tangga hingga kalangan berpendidikan tinggi.
Syarat utama investasi properti adalah harus cukup jeli untuk melihat peluang yang ada saat ini.
Cukup jeli melihat peluang merupakan modal dasar yang baik sebelum dilakukan perhitungan investasi sederhana.
Syarat berikutnya untuk investasi properti, kita dapat memulai investasi property di area yang sudah kita kenal dengan baik.
Anda dapat memulainya dengan melihat penawaran properti yang tersedia di sekitar lokasi tempat tinggal anda.
Penulis pernah membeli sebuah kapling tanah kosong di sebuah perumahan di Bintaro Jaya dengan harga tidak sampai 100 juta di tahun 2004.
Hingga 10 tahun kemudian tanah kapling itu dibangun dan dijual sebagai sebuah unit rumah baru.
Penjualan ini memberikan profit yang sangat baik.
Investasi properti mampu memberikan profit yang sangat baik
Bila kita melihat demografi penduduk Indonesia, jelas bahwa mereka yang berumur 18 tahun hingga 35 tahun merupakan jumlah penduduk terbesar di Indonesia.
Bisa dipastikan sebagaian besar dari mereka, belum mempunyai tempat tinggal sendiri dan pasti suatu saat akan membutuhkan tempat tinggal.
Permintaan akan rumah tidak sepandan dengan ketersediaan rumah.
Permintaan yang lebih besar dari ketersediaan pada akhirnya akan mengakibatkan nilai investasi property terus naik.
Bila dibandingkan dengan investasi saham, bisa jadi investasi properti tidak menghasilkan profit yang lebih tinggi dari investasi saham.
Namun investasi property akan lebih mampu menahan dari penurunan asset investor.
Bila kita bandingkan dengan investasi emas, maka akan kita dapati profit pada investasi property akan lebih tinggi.
Harga jual investasi properti dapat kita tetapkan sendiri
Bila kita membandingkan dengan investasi emas atau investasi saham, hanya pada investasi properti kita bisa tetapkan harganya.
Sebuah rumah lama, yang kemudian dirapihkan dan renovasi sehingga terlihat baru dan segar, akan terlihat jauh lebih menarik di mata konsumen.
Tidak hanya itu.
Kita bisa tambahkan carport garasi sebagai nilai tambah baru properti kita.
Penambahan carport akan membuat nilai jual rumah menjadi lebih baik. Dari sebelumnya hanya sebuah rumah lama biasa, berubah menjadi rumah yang masih segar dengan dilengkapi carport modern.
Hal ini tidak bisa dilakukan pada investasi saham atau investasi emas.
Harga jual saham telah ditetapkan oleh pasar. Kita tidak mungkin menambahkan sebuah fitur pada saham kita dengan tujuan menambahkan nilai jual saham kita.
Begitu juga dengan investasi emas.
Harga jual emas merupakan kesepakatan yang ditetapkan oleh pasar emas dunia.
Ini mengakibatkan harga jual emas rata rata mirip antara beberapa toko emas yang bersebelahan.
Sama seperti investasi saham, kita tidak bisa menambahkan fitur tertentu untuk menaikkan nilai jual emas.
Nilai investasi properti naik sejalan waktu
Harga properti di Indonesia didorong oleh kebutuhan akan tempat tinggal bagi masyarakat.
Semakin berlalunya waktu maka semakin banyak populasi Indonesia. Yang pada akhirnya menambah banyak kebutuhan rumah tinggal yang perlu dibangun.
Data Kementerian PUPR per 8 Maret 2019, menyatakan terdapat backlog ketersediaan perumahan sebanyak 7,6 juta unit. (sumber: kontan)
Untuk itu pemerintah melakukan terobosan untuk mengatasi backlog dengan Program Sejuta Rumah.
Faktor pendorong kebutuhan primer ini tidak terlihat pada investasi saham dan investasi emas
Invesasi saham sangat dipengaruhi oleh pelaku pasar dan kinerja perusahaan penerbit saham.
Bila pelaku pasar menyambut negatif sebuah saham, maka sulit bagi saham tersebut untuk mempertahankan harga jualnya untuk bisa terus naik dari tahun ke tahun.
Demikian juga dengan kinerja perusahaan.
Tidak mudah bagi perusahaan untuk bisa tetap kompetitif dari persaingan dengan kompetitor di pasarnya.
Hal ini bisa terungkap bila kita cermat dan terus mempelajari laporan keuangan perusahaan tersebut dari tahun ke tahun.
Ini adalah realita dari bisnis, yang bisa naik dan bisa turun.
Fluktuasi tentu berimbas kepada harga investasi saham yang kita miliki.
Pada saat harga jual saham tinggi, maka nilai investasi saham ikut naik. Sedangkan bila harga jual saham merosot, maka nilai investasi saham juga ikut turun.
Invesasi emas mempunyai karakteristik yang berbeda lagi.
Secara umum investasi emas membawa nilai yang terus meningkat dari waktu ke waktu.
Kenaikan ini karena keterbatasan kandungan emas yang ada di dunia cenderung tidak berubah dan terus menipis karena pertambangan.
Berbeda dengan invesasi propoerti, harga jual emas cenderung stabil dengan kenaikan yang sedikit dari tahun ke tahun.
Secara umum kenaikan harga emas tidak terlalu tinggi bila dibandingkan dengan kenaikan harga propoerti.
Investasi properti dapat mendiversifikasi portofolio Anda
Salah satu keuntungan dari invesasi properti adalah bisa sebagai sarana untuk diversifikasi portofolio invesasi anda.
Para penasehat keuangan akan selalu memberitahu anda akan pentingya diversifikasi investasi keuangan.
Pengertian diversifikasi adalah memecah investasi atau membagi investasi dalam beberapa bentuk investasi yang berbeda beda.
Tujuan dari diversifikasi adalah sebagai jaring penyelamat investasi bila salah satu investasi mengalami penurunan nilai.
Sebagai contoh, dari 100% nilai investasi anda, ada baiknya anda memecah investasi itu menjadi beberapa jenis investasi yang bisa menjadi penyelamat asset anda.
Anda bisa diversifikasi asset anda dengan menempatkan 60% nilai untuk investasi property, 20 % nilai untuk investasi emas dan 20% nilai untuk investasi saham.
Diversifikasi investasi ini akan menyelamatkan anda bila tiba tiba nilai saham jatuh.
Nilai penurunan saham hanya akan merubah (20%) nilai investasi saham.
Diversifikasi akan menjaga nilai properti dan investasi emas dari penurunan.
Cara Investasi Properti yang Menguntungkan Dan Tidak Rugi
Sebelumnya telah disebutkan bahwa properti termasuk investasi yang mudah dan aman. Namun investasi ini tetap membutuhkan pemahaman yang baik sehingga anda mengerti cara investasi properti yang menguntungkan dan tidak rugi.
Ada 2 sumber pendapatan dari investasi properti yaitu :
- Capital gain atau kenaikan nilai rumah yang diterjemahkan dalam bentuk harga jual rumah (seandainya rumah dijual).
- Cash flow atau arus kas bulanan, yang diterjemahkan dengan uang masuk hasil sewa.
Secara umum semua jenis investasi properti membutuhkan perhatian terhadap khusus kepada lokasi, lokasi dan lokasi yang menunjang.
Pemilihan lokasi yang tidak tepat, mungkin tidak akan merugikan anda, namun akan memperlambat tumbuhnya investasi property.
Pada akhirnya mengharuskan anda untuk menahan investasi property ini menjadi lebih lama.
Investasi properti sewa
Bila anda lebih menginginkan mendapatkan uang masuk setiap bulannya secara teratur, maka pendekatan investasi properti sewa adalah hal yang tepat untuk anda.
Dengan menyewakan properti berarti akan ada arus kas cash flow masuk tiap bulan dengan kepemilikan properti tetap pada anda.
Gejolak nilai investasi ini lebih tenang, tidak ada bahaya yang bisa menurunkan nilai asset anda dan menjamin masuknya uang tiap bulan. Hal yang berbeda bila anda melakukan investasi saham.
Jenis properti sewa akan cocok untuk para pensiunan atau lansia yang menginginkan adanya cash flow tiap bulan, tetap memiliki properti dan tidak menyukai investasi yang terlalu bergejolak.
Adapun bentuk properti sewa antara lain :
- Rumah kontrak.
- Rumah kost .
- Lokasi parkir .
- Losmen / hotel kecil .
- Kontrak kios, toko .
- Kontrak penyediaan lokasi untuk sewa tower telekomunikasi BTS (Base Transceiver Station).
- Kontrak sewa ruang untuk lokasi billboard iklan dsb.
- Kontrak sewa ruang kantor.
Bisnis flip properti
Kebalikan dengan properti sewa, bisnis flip properti tidak mengharapkan pendapatan sewa bulanan sebagai tujuannya.
Sebenarnya apa pengertian bisnis flip properti?
Secara sederhana bisnis flip properti adalah bisnis menjual properti rumah hasil renovasi.
Langkah dari bisnis flip properti dimulai dari:
- Membeli rumah lama. Lihat artikel tips membeli rumah lama yang bisa menjadi panduan anda agar aman dan tidak ketipu, seperti membeli kucing dalam karung.
- Lakukan renovasi / perbaikan agar rumah menjadi fresh kembali. Anda bisa mengunakan kontraktor renovasi rumah bila membutuhkan bantuan menyeluruh, dari desain rumah hingga pelaksanaan renovasi.
- Kemudian jual rumah tersebut untuk profit yang dikehendaki.
Untuk bisa mendapatkan keuntungan yang bagus, investor harus bisa mendapatkan properti dengan kondisi yang cukup baik namun dibeli dengan harga yang lebih rendah dari pasar.
Selanjutnya investor harus menghitung biaya bangun rumah atau biaya renovasi rumah dan target harga jual rumah.
Cara Investasi Properti Tanpa Memiliki Properti
Hal yang menarik yang bisa dilakukan dalam investasi properti adalah kita bisa melakukan investasi properti tanpa memiliki properti.
Cara investasi properti tanpa memiliki properti bisa dengan jalan bekerja sama dengan pemilik properti.
Langkah langkahnya hampir mirip dengan investasi property flip sebelumnya:
- Hubungi pemilik properti tanah. Tawarkan kerjasama bangun rumah. Pastikan lokasi tanah cukup strategis untuk bisa terjual dengan cepat.
- Buat perjanjian kesepakatan di depan notaris.
- Bangun rumah diatas tanah tersebut. Anda dapat menghubungi kontraktor bangun rumah bila memerlukan saran desain hingga pekerjaan pembangunan rumahnya.
- Jual rumah dengan harga yang disepakati bersama.
Cara ini bisa dimodifikasi untuk investasi property sewa. Langkahnya bisa dilakukan dengan cara:
- Hubungi pemilik rumah lama. Tawarkan kerjasama sewa rumah. Pastikan rumah berada di lokasi strategis agar mudah mencari penyewa.
- Lakukan renovasi rumah. Buat rumah menjadi fresh kembali. Biaya yang habis dikeluarkan renovasi rumah ini menjadi nilai kontrak anda kepada pemilik rumah. Ingat posisi rumah sebelumnya adalah rumah lama, jadi anggapannya anda menyewa rumah lama.
- Cari penyewa rumah. Laba didapat dari selisih sewa anda kepada pemilik rumah lama dengan sewa penyewa rumah baru kepada anda.
Demikian kira kira beberapa cara investasi properti yang menguntungkan dan tidak rugi yang bisa anda terapkan.
Karena investasi properti merupakan investasi dengan padat modal, pastikan benar benar bahwa anda mendapatkan patner yang terpercaya.
Terlebih bila anda berminat untuk melakukan investasi properti tanpa memiliki properti. Pastikan dua belah pihak saling percaya satu sama lain.
Artikel ini ditulis oleh Priambodo Msc dari tim PT AMP kontraktor rumah Jakarta. Hubungi kami bila anda membutuhkan jasa arsitek, jasa kontraktor, jasa kontraktor rumah tahan gempa, jasa kontraktor rumah mewah atau jasa renovasi rumah untuk wilayah Jakarta dan Semarang.
*Mohon untuk mencantumkan url ini bila mengutip artikel