Topik Pembahasan
1. Solusi Terbaik Dari PT AMP – Jasa Arsitek dan Kontraktor Rumah Di Jakarta
PT AMP Jakarta adalah konsultan jasa arsitek rumah dan kontraktor rumah (pemborong rumah) yang menawarkan jasa desain rumah mewah, perumahan, townhouse, rumah cluster hingga jasa desain gedung. Sejak berdiri tahun 2010 Jasa arsitek rumah kami telah banyak membantu menciptakan desain rumah mewah. Mayoritas hasil dari desain jasa arsitek rumah kami realisasikan dengan penawaran kami untuk jasa kontraktor bangun rumah. Hingga saat ini tim kontraktor rumah mewah kami telah membangun di Jakarta (Jabotabek), Bandung dan Semarang. Pekerjaan jasa kontraktor bangun rumah yang kami tawarkan mencakup : membangun rumah tinggal, membangun perumahan ataupun perbaikan renovasi rumah.
Perusahaan kontraktor PT AMP menawarkan jasa lengkap kami yaitu jasa arsitek rumah jakarta dan jasa kontraktor rumah jakarta. Adapun jasa ini mencakup 2 hal yang berkelanjutan :
- Jasa arsitek rumah : jasa desain rumah, rumah kost, ruko hingga desain gedung berikut rab pembangunan.
- Kontraktor di Jakarta ( atau jasa kontraktor bangun rumah / renovasi rumah ) : termasuk didalamnya jasa kontraktor bangunan, kontraktor rumah mewah, jasa pemborong bangunan hingga sebagai kontraktor perumahan .
Penawaran ganda ini merupakan jasa keseluruhan paling lengkap dari jasa konstruksi yang kami tawarkan.
2. Tahapan Membangun Rumah
Ilustrasi diatas merupakan tahapan membangun rumah, yang dimulai pada saat fase pra konstruksi, fase konstruksi dan pasca konstruksi selesai. Pada tahap awal ini, tim arsitek rumah memberikan rancangan desain rumah sesuai dengan apa apa yang menjadi keinginan pemilik. Setelah desain terselesaikan dan mempunyai ijin membangun, maka proses berlanjut ke tahapan konstruksi. Kami sebagai kontraktor akan membangun rumah hingga fase penyelesaian. Secara umum masyarakat menyebut jenis jasa ini sebagai jasa rancang bangun atau design and built contractor.
3. Jasa Arsitek Rumah
Kebanyakan orang menyebut jasa arsitek rumah ialah jasa gambar rumah atau jasa desain rumah. Namun apa yang tim jasa arsitek rumah kami lakukan jauh lebih dalam dari pada sekedar menciptakan gambar. Gambar hanyalah hasil akhir dari hasil pemikiran dan pertimbangan. Bahkan sebelum gambar dibuat, telah dilakukan beberapa perkiraan terbaik solusi arsitektur menyikapi lahan yang dimiliki. Hal hal seperti orientasi terbaik rumah, kontur tanahnya, muka lebar tanahnya, lebar jalan muka, orientasi arah sinar matahari bersinar dan angin berhembus lebih dulu menjadi pertimbangan tim jasa arsitek rumah. Sehingga definisi bahwa jasa arsitek rumah ialah jasa gambar rumah atau sekedar jasa desainer rumah, sungguh tidak tepat.
3.1. Pengertian Jasa Arsitek Rumah
PT AMP menawarkan keahlian dibidang jasa arsitek rumah sebagai jasa merancang rumah atau jasa desainer rumah; dengan mempertimbangkan segala aspek menurut kacamata keilmuan arsitek atas: yang benar atau salah, tepat atau tidak tepat, cocok atau tidak cocok, nyaman atau tidak nyaman hingga mana yang indah atau tidak indah. Pertimbangan tersebut bila berjalan melalui ‘kaidah-kaidah’ atau ‘prinsip-prinsip’ atau ‘acuan-acuan’ ilmu arsitek maka akan menghasilkan rancangan desain rumah yang sifatnya ‘baku’, ‘baik’, ‘benar’ dan ‘universal’ dari kebanyakan manusia.
Ahli arsitek merancang rumah dengan mempertimbangkan keilmuan arsitek atas : mana yang benar atau salah, tepat atau tidak tepat, cocok atau tidak cocok, nyaman atau tidak nyaman hingga mana yang indah atau tidak indah.
Timbul pertanyaan selanjutnya, rancangan desain rumah seperti apa yang sifatnya ‘baku’, ‘baik’, ‘benar’ dan ‘universal’? Kita tahu bahwa semua sifat sifat itu bisa berbeda menurut pandangan tiap orang. Sesuatu yang baik menurut seseorang belum tentu baik menurut orang lain? Begitu juga sesuatu yang benar menurut seseorang belum tentu benar menurut orang lain?
Ada beberapa hal yang dalam desain arsitek yang bersifat sangat relatif namun ada juga beberapa hal yang bersifat lebih baku. Untuk hal yang relatif, seperti pendekatan gaya arsitektur, bisa mengikuti gaya rancangan keinginan pemilik, yang kemudian menjadi masukan ahli arsitek.
Beberapa aspek bisa mempengaruhi rancangan desain arsitek seperti kondisi, lingkungan sekitar, budaya hingga jumlah alokasi biaya bangun rumah nya. Sebagai contoh, rumah yang berdiri di tengah kota biasanya berdiri pada lahan yang kecil, kondisi padat penduduk dan masyarakatnya tidak punya waktu lebih. Faktor faktor ini kemudian melahirkan kebutuhan akan desain arsitek rumah yang sederhana, tipe bangunan yang tidak membutuhkan terlalu banyak pemeliharaan, fungsional namun tetap harus cantik secara estetika.
3.2. Arsitektur Rumah Modern
Kondisi ini menelurkan gaya hidup dan desain arsitek bangunan yang modern di kota besar padat penduduk seperti Tokyo dan Singapore. Gaya hidup modern dicerminkan dengan pemikiran untuk hidup dengan lebih efisien dibanyak hal. Pemakaian ruang yang bijak hingga meminimalisir kebutuhan akan kepemilikan barang yang tidak atau jarang dipakai. Sofa besar, lemari buku kayu ukiran, tempat tidur king size, semua menjadi tidak perlu untuk 2 orang dewasa dalam rumah tangga di kota besar itu. Keberadaan barang barang ini mempunyai anggapan menambah sempit ruangan.
Desain arsitektur rumah modern kemudian lahir untuk mengadopsi gaya hidup modern di kota besar. Efisiensi pemakaian ruang menjadi titik berat lahirnya gaya arsitektur modern. Ketersediaan ruang dianggap merupakan hal yang mewah. Ketidakefisienan pemakaian ruang untuk hal yang tidak penting kemudian dianggap pemborosan ruang. Ruang menjadi cerminan efesiensi pemakaian tanah untuk bangunan. Efisiensi pemakaian ruang juga mendapatkan perhatian hingga hal hal yang lebih mendetail seperti efisiensi penggunaan perabot ruangan. Alih alih menggunakan meja makan besar, mereka mengunakan meja lipat kecil untuk 2 orang karena mempunyai fungsi yang sama dan dapat menghemat ruang.
Sedangkan untuk hal yang baku biasanya keilmuan arsitek sudah menetapkan beberapa kriteria yang secara universal sudah benar. Sebagai contoh dalam ilmu arsitektur telah dipelajari ergonomis dimensi dan ukuran anak tangga. Terlalu tinggi dari anak tangga, akan mengakibatkan kelelahan bila menaiki tangga. Sebaliknya terlalu rendah anak tangga akan mengakibatkan kelelahan akan lintasan menjadi terlalu panjang. Secara umum ada rentang ukuran terbaik yang telah disepakati.
3.3. Tugas Arsitek
Tugas kami selaku arsitek rumah jakarta adalah membantu anda untuk membentuk desain rumah idaman. Arsitek rumah mempertimbangkan dimensi tanah, kontur tanah, kebutuhan ruang , sirkulasi manusia, sinar matahari dan udara. Pertimbangan tampilan exterior maupun interior pasti mendapat porsi besar.
Faktor batasan seperti ketersediaan material, alokasi waktu bangun rumah hingga biaya bangun rumah menjadi perhatian arsitek. Semuanya menjadi masukan untuk mendapatkan rancangan yang terbaik untuk pemilik rumah.
Sebagian besar dari kita bisa membuat ruang luas terasa sempit, sedangkan ahli arsitek bisa membuat ruang sempit terasa luas.
Hasil keluaran jasa arsitek rumah kami berupa beberapa rancangan desain arsitek : rancangan pra design, gambar keperluan pengurusan IMB hingga gambar kerja pembangunan.
3.4. Mengapa anda membutuhkan arsitek dalam mendesain bangun rumah? Bukankah biaya jasa arsitek mahal?
Apakah harga desain rumah yang anda keluarkan untuk membayar harga arsitek untuk membuat “gambar rumah” merupakan pemborosan? Bukankah lebih baik langsung kita bangun saja? Langsung beli saja beli semen, bata, pasir dan langsung membangun dari pada bayar hanya untuk “gambar”? Lagipula biaya jasa arsitek itu mahal bukan?
Berikut jawaban kami atas pengalaman kami selama ini :
3.4.1. Biaya bangun rumah bisa lebih hemat
Desain arsitek merupakan gambaran visi rumah bila telah jadi. Bila kita telah memiliki visi rumah, maka kita dapat memulai membangun dengan faktor kemungkinan kesalahan yang sangat minimal. Pada posisi tanah kosong, kita bisa memastikan dengan tepat posisi tiang, jarak antar tiang, tinggi tiang, kedalaman tiang dari desain arsitek rumah nya. Yang lebih sering kami temukan bagi yang membangun tanpa desain arsitek biasanya selalu saja ada pekerjaan tambal sulam. Istilah pekerjaan tambal sulam ini kami sebut untuk extra yang sepatutnya tidak perlu. Pekerjaan ini mencakup pekerjaan bongkar pasang karena tidak sesuai keinginan atau pekerjaan tambahan karena “ketinggalan”. Contoh : bila pemilik tidak suka posisi pintu, tidak suka posisi kamar, kamar terasa kekecilan, sedangkan bangunan sudah selesai. Kita bisa menghindari pekerjaan tambal sulam bila kita memiliki visi desain arsitek rumah nya. Pekerjaan tambal sulam merupakan pemborosan uang, pemborosan waktu, pemborosan tenaga dan seringnya hanya membuat jengkel pemilik rumah.
3.4.2. Membangun rumah lebih cepat selesai
Kita bisa meminimalisir kesalahan dengan memiliki desain arsitek rumah. Ini akan membuat pekerjaan bangun rumah menjadi lebih cepat selesai karena kontraktor mempunyai pegangan yang baku atas pembangunan. Kontraktor hanya bertugas untuk membuat bangunan dengan tetap berpedoman kepada desain bangunan yang ada.
3.4.3. Membangun rumah adalah tentang impian, keinginan dan rasa pribadi
Tidak semua orang punya rasa yang sama akan kecintaan kepada satu bentuk desain rumah. Kecintaan akan desain bentuk rumah dapat anda wujudkan dengan bantuan ahli arsitek rumah. Arsitek mengetahui apa apa saja yang baik, bagus, cantik dan cost effective dalam membangun rumah. Hasil diskusi anda dengan arsitek merupakan rasa anda terhadap bangunan rumah yang akan dibangun. Bila membangun rumah tanpa desain ahli arsitek, maka sesungguhnya pemilik rumah membangun rumah mengunakan rasa arsitektur dari pak tukang pekerja. Sedangkan pemilik lah yang sesungguhnya akan tinggal di rumah itu bertahun tahun kedepan. Hal ini juga sangat disayangkan. Jangan lupa bahwa proses membangun rumah merupakan proses yang mahal harganya. Proses membangun rumah buat kebanyakan orang merupakan pekerjaan 1x seumur hidup.
3.4.4. Dapat mengembangkan konsep rumah tumbuh dari fase awal desain arsitek rumah
Pada konsep arsitek rumah tumbuh, pemilik bisa membangun rumah secara bertahap, namun tetap berada dalam bahasa desain rumah yang sama. Keseluruhan bangunan rumah tampak menyatu walaupun pembangunan rumah nya dilakukan dalam waktu yang berbeda. Bila pada awalnya, kebutuhan ruangan hanya untuk 2 orang saja, namun dikemudian hari terbuka penambahan ruang dan fungsi untuk extra beberapa orang lagi. Keseluruhan bangunan terlihat menyatu dalam bahasa desain yang sama.
3.4.5. Desain arsitek rumah anda merupakan “manual book” rumah anda
Adanya manual book akan memudahkan melakukan proses renovasi rumah besar maupun kecil. Kontraktor renovasi rumah dapat mengunakan desain arsitek rumah anda sebagai patokan sebelum melakukan rencana perubahan. Kontraktor renovasi rumah dapat dengan mudah menemukan jalur pipa bila diinginkan tambahan toilet baru. Installer listrik dapat dengan mudah mencari simpul listrik mana yang memungkinkan untuk penambahan beban listrik baru. Kontraktor renovasi rumah bisa memperkirakan kekuatan struktur rumah sebelum memulai penambahan lantai baru.
Bila membangun rumah tanpa desain ahli arsitek, maka sesungguhnya pemilik rumah membangun rumah mengunakan rasa arsitektur dari pak tukang pekerja. Sedangkan pemilik lah yang sesungguhnya akan tinggal di rumah itu bertahun tahun kedepan.
3.4.6. Free biaya jasa arsitek bila mengunakan jasa kontraktor bangun rumah kami
Kontraktor bangunan PT AMP memberikan free biaya jasa arsitek bila anda mengunakan jasa kontraktor bangun rumah bersama kami.
Hal ini merupakan bentuk komitmen jasa kontraktor bangunan PT AMP Jakarta untuk dapat membantu pemilik rumah mewujudkan rumah idamannya.
3.4.6.1. Berapa penghematan harga jasa desain rumah dari jasa kontraktor rumah PT AMP?
Anda dapat menghemat biaya jasa arsitek untuk bangunan tipikal rumah tinggal dengan luas 100 meter2 yang kami kenakan mulai dari Rp 35.000.000.
4. PT AMP Kontraktor Jakarta
Jasa pemborong bangunan ini kami namakan kontraktor Jakarta karena sebelumnya kami membangun hanya untuk area Jakarta dan sekitarnya. Namun pada pelaksanaannya, kami juga telah bekerja sebagai pemborong bangunan dan membangun di Bandung dan Semarang. Tugas kami sebagai jasa kontraktor bangun rumah maka adalah membangun proyek dan mengkomunikasikan segala hal terkait pembangunannnya kepada pemilik proyek. Pada lingkup pekerjaannya, kontraktor bertanggung jawab untuk mengkoordinasikan segala hal. Ini termasuk tanggung jawab terhadap tenaga kerja, vendor dan supplyer material.
Anda dapat mengundang jasa kontraktor bangun rumah kami untuk pekerjaan konstruksi yang anda inginkan. Selanjutnya kontraktor dapat memberikan harga penawaran estimasi biaya bangun rumah. Harga penawaran ini merupakan wujud dari biaya bangun rumah atau dalam dunia konstruksi dengan sebutan rencana anggaran biaya (RAB). Apabila kemudian disepakati besaran dan kondisi yang meliputinya maka pemilik rumah dapat menentukan apakah menerima tawaran dari jasa kontraktor bangunan, menolak atau melanjutkan negosiasi lebih detail.
5. Renovasi Rumah
Bagi anda yang akan melakukan renovasi rumah, kontraktor renovasi rumah bisa menjadi hal yang anda butuhkan. Ruang lingkup renovasi rumah antara lain: melakukan perbaikan rumah, penambahan ruangan, penambahan lantai, penggantian atap atau peremajaan rumah lama. Renovasi rumah lebih membutuhkan kejelian dan pengalaman untuk bisa memecahkan masalah daripada kontraktor yang membangun rumah dari tanah. Jenis pekerjaan renovasi rumah bisa sangat bervariasi, dari mulai renovasi rumah ringan; pengecatan, penggantian pintu, jendela hingga renovasi rumah berat seperti penggantian atap, penambahan dak lantai, renovasi total rumah dan lain sebagainya.
Pengalaman kami menunjukkan beberapa pekerjaan renovasi rumah total pada akhirnya menjadi tidak ekonomis lagi. Perubahan rumah yang terlalu banyak akan bisa membuat biaya renovasi rumah hampir menyerupai biaya membangun rumah baru. Kontraktor renovasi rumah memerlukan ketelitian perhitungan dalam analisa biaya bangun rumah agar dapat menentukan jenis jenis pekerjaan apa saja yang benar benar diperlukan renovasi rumah.
Pengalaman kami menunjukkan beberapa pekerjaan renovasi rumah total pada akhirnya menjadi tidak ekonomis lagi. Perubahan rumah yang terlalu banyak akan bisa membuat biaya renovasi rumah hampir menyerupai biaya membangun rumah baru.
6. Keuntungan bila jasa arsitek rumah dan jasa kontraktor bangunan dalam satu perusahaan
Berikut beberapa fakta bila tim jasa arsitek rumah dan jasa kontraktor bangunan berada dalam satu perusahaan yang sama, antara lain :
6.1. Menghindari kesalahpahaman antara arsitek dan kontraktor
Hal ini bisa terjadi antara kedua pihak, arsitek rumah dan kontraktor rumah atau kesalahpahaman terjadi antara pemilik rumah dengan arsitek rumah atau pemilik rumah dengan kontraktor rumah. Hal ini bisa berakibat kerugian waktu dan biaya untuk keseluruhan progres proyek pembangunan.
6.2. Pemilik proyek merupakan hal yang merugi bila terjadi kesalahpahaman.
Sebagai contoh, apabila arsitek hanya mengejar faktor estetika dengan menyampingkan struktur maka akan terjadi bangunan yang tidak aman. Begitu juga sebaliknya bila kontraktor tidak berkomunikasi dengan baik dengan arsitek maka akan mengurangi nilai estetika atau detail yang sebenarnya menjadi keunggulan dari bangunan tersebut. Perubahan akan mengeluarkan biaya lebih besar bila bangunan sudah jadi. Akan ada biaya bongkar (yang terdiri dari biaya material dan jasa tenaga pasang sebelumnya) dan biaya pasang baru ( yang terdiri dari biaya material baru dan jasa pemasangnya lagi). Belum lagi kerugian waktu yang bisa memperlambat keseluruhan progres bangun rumah.
6.3. Penyelesaian pembangunan lebih cepat bila tim jasa arsitek rumah dan kontraktor rumah oleh satu pihak.
Tim arsitek rumah dan kontraktor biasanya sudah melakukan pembicaraan internal antar mereka. Banyak aspek yang menjadi pertimbangannya : estetika arsitek rumah, bentuk dan desain layout pembagian ruangan dalam rumah, bentuk exterior rumah, bentuk interior rumah, rancangan desain sirkulasi lalu lintas orang, pergerakan udara dalam rumah, pencahayaan alami sinar matahari dan artificial di dalam rumah, penempatan tangga, penempatan sirkulasi service area, lalu lebih mendalam kepada sirkulasi instalasi air bersih, penempatan sumur bor atau intake pam, instalasi air kotor dan pembuangannya, penempatan septic tank dan pencegahan bahaya kontaminasi dll, untuk kemudian memberikan laporan kepada pemilik rumah.
Pihak kontraktor bangunan juga memberikan masukan kepada tim arsitek rumah untuk banyak hal seperti ; pandangan umum struktur rumah terhadap daya dukung tanah di lokasi, pengaruh kontur tanah di lokasi terhadap biaya bangun rumah, pengaruh bentuk rumah terhadap ketahanan gempa hingga hal hal yang lebih detail seperti pengaruh rancangan desain arsitek rumah terhadap distribusi beban rumah yang pada akhirnya akan membebani tiang dan pondasi, masukan terhadap detail dimensi tiang , balok dan plat rumah terhadap bentuk estetika arsitek rumah, masukan kepada arsitek rumah untuk pembebanan maksimal yang bisa dianggap aman untuk fungsi ruangan tertentu, contoh ruang fitness, ruang perpustakaan pribadi dan lain sebagainya.
Baik tim jasa arsitek rumah maupun tim jasa kontraktor bangunan dapat memperhitungnkan kesulitan kesulitan yang mungkin bisa timbul jauh hari sebelum pemilik rumah menyetujui rancangan desain rumah. Kontraktor dapat mengutarakan hal ini kepada pemilik rumah. Pemilik rumah dapat lebih siap dengan konsekuensi kesulitan atas rancangan arsitek.
6.4. Umumnya kontraktor lebih update terhadap harga material barang di pasaran.
Hal ini wajar karena kontraktor berhubungan langsung dengan supplyer bahan material bangunan. Tim kontraktor juga mempunyai hubungan dengan installer material dan pekerja tukang. Hal ini menyebabkan kontraktor rumah lebih update akan keseluruhan biaya bangun rumah, yang mencakup biaya harga material bahan bangunan dan jasa pasang. Faktor faktor ini dapat menjadi masukan kepada tim arsitek rumah dalam membuat rancangan desain rumah minimalis yang sesuai dengan total anggaran biaya bangun rumah. Sehingga dari fase desain rumah, arsitek sudah melakukan desain sesuai dengan biaya bangun rumah pemilik rumah.
Apabila terjadi perubahan desain arsitek pada saat pekerjaan konstruksi rumah sedang berjalan, maka secara internal pihak kontraktor dapat dengan mudah memintakan detail detail yang paling penting yang harus segera ada, agar bisa menjadi patokan pekerjaan. Rancangan desain arsitek yang belum mendesak bisa menunda untuk diserahkan belakangan kepada kontraktor. Penyerahan desan arsitek secara parsial ini sangat mungkin terjadi bila tim arsitek rumah dan kontraktor rumah berada dalam badan yang sama.
Bagi anda yang membutuhkan informasi lebih jauh tentang desain jasa arsitek rumah, jasa kontraktor bangunan atau renovasi rumah, dapat tim kontraktor rumah jakarta melalui nomer dan email ini :
