Tulisan mengenai tips membeli rumah kami munculkan karena walaupun sudah mempunyai budget untuk membeli rumah, tapi tetap perkara membeli rumah bisa menjadi hal yang ribet, membingungkan dan tidak mudah.
Banyak hal yang menjadi pertimbangannya, dari mulai mencari rumah yang sesuai budget, negosiasi harga dengan pemilik rumah, menentukan pilihan, hingga persoalan keabsahan surat surat yang harus jadi perhatian kita.
Namun setelah semua urusan itu kelar, percayalah, akan lebih lega karena rumah idaman bisa kita miliki untuk hari hari keluarga kita.
Simak tips membeli rumah dari kontraktor rumah jakarta agar kamu lebih mengerti dan ikuti saran tips membeli rumah yang benar dan tidak menyesal dikemudian hari.
Topik Pembahasan
Tips 1- Rencanakan Budget
Umumnya yang namanya properti pasti membutuhkan uang yang tidak sedikit, apalagi persoalan membeli rumah atau membeli properti. Sedikitnya harga properti pasti sudah menyentuh angka ratusan juta rupiah. Tentu jumlah yang besar bukan?
Sehingga pastikan kamu mencari rumah baru atau mencari rumah bekas yang sesuai dengan budget pembelian rumah kamu.
Kuncinya : tetap bersandar pada kebutuhan daripada keinginan.
Untuk pasangan muda yang baru menikah maka kebutuhan biasanya mencari rumah sebagai tempat tinggal pertama.
Untuk itu, sesuaikanlah dengan kantong kita masing masing.
1.1. Pilih membeli rumah cash daripada kredit KPR
Tips membeli rumah pertama, beli rumah dengan cash dan hindari kredit. Mengapa?
#1 Membeli rumah dengan cash akan menghemat hingga 2x nya.
Ini karena bank menerapkan kredit bunga yang dibungakan kembali (Compound Interest).
Ini akan membuat nasabahnya niscaya hanya akan membayar bunganya saja hingga beberapa tahun pertama tanpa ada pengurangan pokok pinjaman. Ini yang membuat luar biasanya hutang kpr bisa melambung tinggi.
#2 Bunga bank dipengaruhi oleh lamanya tenor cicilan rumah.
Semakin lama nasabah menyetujui kredit, maka akan semakin besar bunga bank dikenakan kepada kredit KPR nasabah. Ini karena ada faktor ketidakpastian bagi bank untuk waktu pelunasan kredit yang lebih panjang.
#3 Bunga bank ditetapkan sepihak oleh pihak bank.
Untuk sistem bunga floating atau bunga fluktuatif, pihak bank menetapkan bunga atas pinjaman nasabahnya. Bank menetapkan bunga berdasarkan banyak perhitungan dan resiko yang mungkin terjadi dari tahun ke tahun. Pada akhirnya pihak bank juga tidak mengetahui besaran total uang yang harus nasabah bayarkan.
Cara lain ialah mengunakan bunga tipe fixed dari tahun ke tahun. Namun besaran bunga ini akan lebih besar dari bunga floating.
#4 Resiko rumah disita.
Setelah KPR nasabah disetujui oleh pihak bank, maka nasabah ini sudah mempunyai kewajiban untuk melunasi cicilan kpr tiap bulannya. Tidak ada alasan untuk menghindar.
Kenyataannya keadaan ekonomi tiap keluarga akan bisa sangat berbeda dan bisa tetap berubah kapan saja. Bisa jadi suatu ketika tidak mempunyai kemampuan untuk membayar cicilan. Bila hal ini berlangsung beberapa kali, maka pihak bank dapat mempunyai wewenang untuk menjadikan rumah disita.
Resiko rumah disita akan terus ada sepanjang cicilan belum dilunasi.
#5 Surat surat ditahan oleh Bank
Pihak bank akan mensyaratkan surat surat kepemilikan rumah sebagai asset yang ditahan pihak bank hingga cicilan kpr nasabah dilunasi.
#6 Ada Penalti
Penalti atau tambahan extra pembayaran akan dikenakan kepada nasabah kpr bila nasabah akan melunasi hutang hutangnya.
Ini sebenarnya kontradiktif karena melunasi hutang merupakan hal yang sangat baik dan cerminan komitmen positif seseorang terhadap hutang. Agak tidak masuk akal bila seseorang yang akan melunasi hutang namun kemudian malah dipersulit dengan ditambahkan extra pembayaran karena melakukan hal yang baik.
Tips 2 – Tentukan Lokasi
Properti atau rumah itu tentang lokasi, lokasi dan lokasi.
Penting sekali faktor lokasi ini sehingga disebutkan 3x dalam perkara membeli rumah.
Penentuan pemilihan lokasi rumah bukan berarti harus nilai 100 untuk segala hal, namun pastikan beberapa hal ini menjadi pertimbangan utama.
Berikut beberapa tips memilih lokasi rumah yang harus menjadi pertimbangan utama:
#1 Tetap Realistis Dengan Budget Membeli Rumah
Dengan tujuan untuk membeli rumah secara cash, maka kita harus tetap realistis dengan budget agar sesuai dengan tips membeli rumah ini.
Pribahasa “ada harga, ada rupa” juga berlaku di dunia properti.
Sehingga carilah properti yang hanya sesuai dengan budget pembelian anda.
Anda dapat mencari banyak rumah dijual dengan bantuan mesin pencari online. Keseluruhan mesin pencari rumah dijual secara online dapat diatur hingga tingkat harga properti yang diinginkan.
#2 Lokasi Tidak Rawan Banjir
Hindari memilih lokasi rumah di daerah rawan banjir.
Hindari dengan segala cara.
Sungguh akan membawa kekhawatiran tersendiri tinggal di daerah rawan banjir. Akan terus menerus mempunyai kekhawatiran akan datangnya bahaya banjir yang bisa terjadi kapan saja di musim penghujan.
Secara keseluruhan lokasi rawan banjir hanya akan lebih murah dari pada lokasi tidak rawan banjir. Hal ini bagus? Ya, namun ini juga berarti lokasi itu akan sulit untuk membuat harga properti naik menyesuaikan harga properti yang tidak rawan banjir.
#3 Akses yang mudah dan strategis
Buatlah daftar lokasi lokasi strategis menuju kantor atau sekolah anak dalam list calon lokasi rumahnya.
Idealnya lokasi dengan akses yang mudah dan strategis diartikan dengan dekat dengan lokasi rumah terhadap kantor atau sekolah anak.
Namun untuk kota kota besar ini bisa berarti akan harga tanah yang lebih tinggi.
Sehingga akses yang mudah dan strategis dapat juga diartikan sebagai lokasi yang memiliki kemudahan menuju kantor dan sekolah andak.
Ini bisa diartikan lokasi rumah dekat dengan statisun kereta, dekat dengan akses bus, dekat dengan akses jalan tol dan sebagainya.
#4 Bentuk Tanah
Bentuk tanah ideal untuk rumah adalah segi empat.
Tanah dengan bentuk segi empat mempunyai efisiensi pembagian ruang yang baik dan lebih mudah dimanfaatkan untuk fungsi fungsi dalam rumah.
Hal ini juga berlaku untuk bujursangkar.
Namun anda harus hati hati bila bentuk tanah menyerupai belah ketupat atau jajaran genjang. Tanah bentuk ini akan lebih sulit untuk difungsikan arsitek sebagai bentuk ruang bangunan. Bisa jadi ada beberapa bagian tanah yang harus dikorbankan untuk menjaga rumah tetap dalam perspektif segi empat normal.
Hindari tanah berbentuk segitiga atau bentuk lainnya (bentuk tanah seperti kipas atau petir).
| Tips 700 Juta Tips Membeli Rumah |
| Bila bidang tanah belum mempunyai tanda khusus seperti pagar, maka pastikan pemilik rumah menunjukkan batas batas tanah untuk rumah yang akan dibeli. Pastikan hal ini juga anda cross check dengan penduduk sekitar atau tetangga rumah. Tips membeli rumah ini merupakan pelajaran seharga 700 juta dari pembelajaran penulis langsung. |
Tips 3 – Membeli Rumah Baru atau Bekas
3.1. Batasan Rumah Baru
Dari pengalaman dan kondisi di lapangan, dengan kondisi material bangunan yang tersedia luas di pasaran maka batasan rumah baru menurut penulis ada 2 batasan:
- Rumah yang dijual dapat disebut rumah baru bila rumah tersebut belum pernah dihuni dari mulai dibangun. Beberapa orang membangun rumah sebagai investasi properti yang diperuntukkan untuk dijual tanpa mempunyai keinginan untuk tinggal didalamnya. Faktor lain bisa jadi ada kondisi tertentu yang tidak memungkinkan sebuah keluarga untuk tinggal di rumah barunya. Beberapa orang ada yang menyiapkan rumah baru dibangun di suatu kota namun urung pindah ke kota tersebut.
- Bila rumah tersebut dibangun dalam rentang waktu kurang dari 5 tahun dari tahun berjalan. Cat tembok sebagai material yang mudah rusak / kotor biasanya baru membutuhkan pengecetan kembali setiap periode 5 tahun.
Tips membeli rumah dalam kondisi baru relatif tidak mempunyai banyak kesulitan. Secara keseluruhan material bahan bangunan dapat dibilang masih baru dan tidak mempunyai kekhawatiran akan kerusakan dalam waktu dekat.
Namun harga rumah (relatif) baru dengan usia dibawah 5 tahun, biasanya tidak berbeda jauh dengan harga rumah (benar-benar) baru dan belum pernah ditempati.
3.2. Batasan Rumah Bekas
Sedangkan batasan untuk rumah bekas ialah rumah yang telah dihuni lebih dari 5 tahun.
Sehingga kondisi rumah bekas sangat bervariasi bergantung dengan mutu bahan bangunan, cuaca dan perawatan bangunan yang dilakukan penghuninya.
Beberapa tips membeli rumah bekas dibawah ini dapat menjadi pedoman anda untuk melihat kondisi rumah bekas secara keseluruhan :
3.2.1. Rangka Atap & Genteng Rumah
Kualitas genteng sangat menentukan ketahanan, ketangguhan dan masa layan genteng. Genteng dengan kualitas sangat baik tidak mempunyai masalah melindungi rumah walau usia genteng sudah diatas 20 tahun.
Bila rangka atap rumah bekas mengunakan material baja ringan, bisa dipastikan kondisi rangka baja ringan kurang dari 20 tahun. Penggunaan material rangka baja ringan baru masuk di Indonesia di awal tahun 2000-an.
Bila rangka atap mengunakan kayu, pastikan rangka kayu dalam kondisi tetap prima, tidak keropos, tidak melengkung berlebih dan tidak ditemukan tanda tanda rayap.
3.2.2. Kabel Listrik atau Instalasi Listrik Rumah
Pertimbangkan untuk menganti instalasi kabel listrik rumah secara keseluruhan bila rumah telah berusia 25 tahun keatas.
Beberapa kabel dengan kualitas pasaran mempunyai masa layan 25 tahun.
Tidak menganti kabel tua akan sangat berbahaya dan mempunyai resiko mudah konslet, terbakar dan menganggu kestabilan aliran listrik rumah.
3.2.3. Pipa Air
Kondisi pipa air menjadi salah satu poin dalam tips membeli rumah bekas.
Umur pipa air yang tua akan menjadikan pipa lebih ringkih, getas dan mudah retak / patah.
Bila anda menemukan salah satu sisi tembok rumah berada dalam kondisi lembab atau berjamur / berlumut, bisa jadi kerusakan pipa air menjadi penyebabnya.
3.2.4. Cat Tembok
Perbaikan cat tembok relatif mudah, cepat dan tidak membahayakan.
Kita dapat kapan saja mengecat tembok lama sehingga tampak baru dan segar kembali.
3.2.5. Pelapis Lantai
Perbaikan pelapis lantai dari keramik, granit atau marmer juga tidak sulit.
Keramik lama dapat dengan mudah diganti dengan keramik baru.
Sedangkan granit dan marmer hanya membutuhkan polesan baru, agar terlihat seperti baru kembali.
3.3. Membeli Rumah melalui Agen Properti
Anda dapat memanfaatkan jasa agen properti bila anda membeli rumah bekas.
Kemudahan dan layanan dari agen properti profesional menjadi salah satu poin tips membeli rumah dari kami.
Agen properti yang penulis maksudkan ialah agen properti profesional, yang bernaung dibawah kantor properti berskala nasional.
Agen properti yang bernaung dibawah kantor agen properti nasional biasanya telah melalui pelatihan dasar terkait properti, rumah dan proses jual beli properti.
Keuntungan penting bila anda menghubungi agen properti sebuah rumah yang dijual adalah anda dapat dengan mudah masuk ke properti rumahnya, melakukan penilaian terhadap kondisi rumah dan mencari tahu mengenai kondisi lingkungan sekitar dari masukan agen properti.
Pengalaman dan saran agen properti dapat menjadi masukan yang bagus terkait kondisi properti. Tentu keputusan akhir ada ditangan anda sebagai pembeli.
Apakah membeli rumah melalui agen properti akan lebih mahal?
Belum tentu. Karena harga deal pembelian rumah adalah hasil negosiasi antara penjual dan pembeli. Dalam deal negosiasi ini, umumnya disebutkan poin poin hal pembayaran terkait pembelian, diantaranya poin pajak pembeli, pajak penjual dan fee agen properti.
Tips 4 – Siapkan Biaya Renovasi Rumah Bekas
Bila anda membeli rumah bekas dengan bagaimanapun usia rumah sebelumnya, perlu dipertimbangkan untuk menyiapkan biaya renovasi rumah bekas.
Sehingga tips membeli rumah selanjutnya adalah tetap sediakan budget biaya renovasi rumah.
Hal ini bisa menjadi salah satu bentuk perlindungan bila kemudian beberapa bagian rumah membutuhkan perhatian, perbaikan atau penggantian dengan segera.
Bila hal ini terjadi, maka anda telah siap.
Namun bila hal ini tidak terjadi, maka penulis memberikan masukan untuk minimal menganti unit closet kamar mandi dengan unit closet kamar mandi baru.
Hal ini pastinya lebih bersih dan menyenangkan mengunakan closet baru.
Tips 5 – Pilih Rumah dari Developer Perumahan Terbaik
Ada baiknya bila anda mempertimbangkan membeli produk rumah baru untuk membeli rumah dari developer perumahan terbaik.
Ada beberapa alasan yang mendasarinya bahwa membeli rumah dari developer perumahan terbaik akan lebih baik:
Kredibilitas
Developer perumahan terbaik dengan skala nasional biasanya sudah mempunyai sumber dana yang cukup dan kredibilitas yang baik. Hal ini membuat mereka mempunyai akses keuangan yang lebih baik dari developer kecil.
Pada akhirnya ini akan membuat resiko keterlambatan pembangunan perumahan baru-nya menjadi tidak terlalu besar.
Legalitas
Anda dapat memastikan dengan menanyakan legalitas tanah atau sertifikat induk, dimana rumah anda akan berdiri.
Bila sertifikat induk digunakan sebagai agunan ke bank untuk proyek, maka dokumen Akta Pemberian Hak Tanggungan dan Sertifikat Hak Tanggungan, bisa menjadi dokumen penggantinya.
Sebaliknya bila legalitas tanah masih berupa izin lokasi maka akan membawa resiko yang sangat tinggi.
Komitmen
Produk perumahan developer terpercaya biasanya merupakan perumahan skala besar yang dilengkapi dengan berbagai fasilitas pendukung, seperti sport club, area belanja, sekolah, fasilitas rekreasi dsb.
Keberadaan fasilitas yang menunjang kehidupan ini akan membuat orang akan lebih tertarik untuk tinggal didalamnya.
Yang pada akhirnya akan membuat perumahan tersebut lebih disukai dari pada perumahan developer biasa.
Namun anda harus tetap mengonfirmasi perihal fasilitas tersebut kepada developer agar mendapat kejelasan fasilitas apa saja dan kapan waktu realisasinya.
Tips 6 – Pastikan Surat Rumah Jual Beli
Tips membeli rumah terakhir merupakan tips yang sangat penting karena menyangkut bukti kepemilikan yang sah atas asset properti rumah atau tanah.
Kelengkapan dan ketersediaan surat surat kepemilikan menjadi indikator penting yang membedakan apakah properti rumah tersebut aman atau membawa resiko yang membahayakan.
Pastikan anda mengurutkan surat rumah ini agar proses jual beli menjadi lancar dan tidak membawa resiko.
6.1. Sertifikat Tanah
Surat rumah berupa sertifikat merupakan bukti kepemilikan tanah yang sah dan diakui oleh negara.
Dokumen ini dapat dikenali dengan sampul depannya bergambar Garuda Pancasila dengan warna penuh dan terdapat tulisan “sertifikat”, pada bagian bawahnya
Keberadaan surat sertifikat tanah merupakan hal yang mutlak dan harus ada.
Pastikan nama yang tertera pada sertifikat ikut hadir dalam proses jual beli.
Namun bila nama pemilik telah tiada, maka pihak ahli waris tetap mempunyai hak sebagai pemilik dengan dibuktikan memiliki sertifikat atas nama orang tuanya.
Surat sertifikat yang dikeluarkan pemerintah daerah mempunyai beberapa jenis. Seluruhnya merupakan bukti kepemilikan / bukti pemegang hak yang sah.
- Sertifikat hak milik (SHM). Sebagai bukti kepemilikan bidang tanah oleh perorangan atau badan usaha.
- Sertifikat hak guna bangunan (SHGB) adalah jenis sertifikat yang pemegang sertifikat tersebut diperbolehkan untuk membangun beragam jenis properti di atas tanah yang bukan miliknya (milik negara atau milik perorangan).
- Sertifikat hak pakai adalah surat hak bukti untuk menggunakan tanah kepada pihak lain untuk dikembangkan atau dibangun perumahan atau bangunan lainnya yang sebelumnya dimiliki oleh negara atau perorangan.
6.2. Surat Ijin Membangun Rumah (IMB)
Dengan memiliki dokumen surat IMB, maka penjual atau pemilik rumah memberikan bukti bahwa rumah atau bangunan yang berdiri diatasnya dibangun dengan ijin yang sah.
Data data pada surat IMB juga dapat menjadi cross check yang harus sesuai dengan data data pada sertifikat, seperti luas kapling tanah dan luas bangunan asli.
Satu yang perlu digaris bawahi, bahwa surat IMB bukanlah bukti kepemilikan tanah dan bangunan.
6.3. Akta Jual Beli (AJB)
Pada proses jual beli properti, maka ada 3 pihak yang harus hadir; pihak penjual rumah, pihak pembeli rumah dan saksi.
Saksi dalam acara jual beli properti adalah notaris pejabat pembuat akta tanah atau notaris PPAT.
Surat akta jual beli atau AJB merupakan surat yang dikeluarkan oleh notaris tertunjuk setelah semua perjanjian jual beli terlaksana.
Surat akta jual beli merupakan berita acara yang disaksikan oleh notaris terkait proses jual beli yang diketahuinya terlaksana.
Keberadaan notaris menetukan keabsahan proses jual beli. Hal ini tertuang pada Perkaban No. 08/2012 yang menekankan pentingnya peran notaris dalam pembuatan akta jual beli AJB.
Maka itu, pastikan sertifikat ini dikeluarkan oleh notaris yang menjadi saksi transaksi tersebut.
Pihak pembeli rumah dapat meminta surat AJB dari pembelian sebelumnya untuk ditunjukkan.
Untuk itu periksalah nama notaris dan keasliannya dengan tujuan agar tidak muncul hal yang tidak diinginkan dikemudian hari.
6.4. Bukti Pembayaran Pajak Bumi Bangunan (PBB)
Pajak bumi dan bagunan PBB merupakan pajak dari pemerintah daerah yang dikenakan kepada setiap objek pajak, salah satunya properti rumah atau bangunan lainnya.
PBB ditagihkan setiap tahun untuk tiap objek pajak.
Penangguhan pembayaran PBB akan mengakibatkan denda yang harus dibayarkan ditahun berikutnya.
Pada proses jual beli properti biasanya notaris PPAT akan mengecek ketersediaan bukti pembayaran pajak bumi dan bangunan selama 10 tahun kebelakang.
Hal ini diperlukan untuk kebutuhan balik nama sertifikat, dari nama pihak penjual kepada nama pihak pembeli.
6.5. Bukti Pembayaran Tagihan Lainnya
Meskipun bukti pembayaran ini tidak menentukan keabsahan jual beli properti, tapi pihak pembeli properti dapat menanyakan kepada pihak penjual terkait bukti pembayaran tagihan lainnya, seperti tagihan listrik, tagihan telepon, tagihan air PAM, tagihan internet dan lain sebagainya.
Dengan memiliki bukti pembayaran tagihan ini membuktikan asset rumah baru tidak mempunyai hutang yang dapat ditagih dari pihak lain suatu waktu.
Artikel tips membeli rumah ditulis oleh tim PT AMP kontraktor rumah Jakarta dari pengalaman kami sebagai kontraktor dan berbagai sumber pendukung lainnya. Hubungi kami bila anda membutuhkan jasa arsitek, jasa kontraktor, jasa kontraktor rumah mewah, jasa kontraktor rumah tahan gempa atau jasa renovasi rumah untuk wilayah Jakarta dan Semarang.
Klik disini untuk estimasi biaya bangun rumah di 2021.
*Mohon untuk mencantumkan url ini untuk mengutip artikel