Cara Menghitung Luas Tanah Sertifikat | Tips Kontraktor

Cara menghitung luas tanah sertifikat merupakan hal yang mendasar dan perlu dikuasai bila anda ingin membeli atau investasi property tanah. Menguasai cara menghitung luas tanah maka akan melindungi anda dari hal hal yang bisa berujung kerugian.

Artikel ini membahas mengenai cara menghitung luas tanah dan beberapa tips dari perusahaan kontraktor jakarta kami untuk menentukan luas tanah yang akan dibangun.

1. Cara menghitung luas tanah mempengaruhi akurasi perhitungan

Semakin akurat kita bisa menghitung luas tanah maka akan semakin baik.

Statement ini benar, namun tidak sepenuhnya tepat.

Akurasi yang tinggi bisa dengan mudah dan cepat kita peroleh, bila menghitung luas tanah sebesar 1 kapling atau 2 kapling saja.

Menghitung 1 kapling 2 kapling tanah dengan akurasi tinggi tidak membawa kesulitan buat kita.

Secara umum kita tidak membutuhkan pengukuran akurasi tinggi untuk luas tanah ukuran yang sangat besar, hektar hingga ribuan hektar.

Pengecualiannya bila bidang tersebut akan dilakukan pengembangan dan pembangunan skala area.

Ada 2 alasan mengapa secara umum, akurasi tinggi untuk luas tanah besar tidak diperlukan:

  1. Hal ini karena tidak terlalu menjadi masalah bila ditemukan selisih beberapa meter persegi saja.
  2. Akurasi tinggi membutuhkan biaya yang tidak sedikit.

Tips Kontraktor 1 : Semakin dekat posisi kita dengan bidang tanah, maka semakin mudah menghitung luas tanah dengan akurasi tinggi.

Anda cukup mengunakan meteran pita panjang untuk bisa mengukur luas tanah dengan akurasi tinggi bila anda berada di lokasi tanah.

Namun bila anda menghitung luas tanah dari dokumen gambar tanah berskala, maka akurasi perhitungan luas tanah menjadi tidak sebaik sebelumnya.

Bila anda menghitung luas tanah dengan bantuan foto udara atau foto satelit google map, maka akurasi perhitungan yang anda dapatkan tidak sebaik dua cara sebelumnya.

2. Alat ukur tanah

Untuk mengukur luas tanah yang tidak terlalu luas, maka anda membutuhkan alat ukur tanah. Alat ukur yang umumnya kita jumpai di lapangan ialah meteran pita.

Meteran pita yang beredar di lapangan mempunyai ragam masing masing untuk tujuan yang berbeda.

Untuk Meteran pita dengan panjang 2 meter biasa digunakan para penjahit.

Sedangkan meteran pita dengan panjang 3 meter hingga 5 meter bisa digunakan untuk banyak hal. Meteran dengan panjang 3 – 5 meter sangat fleksibel untuk pemakaian keseharian.

Sendangkan meteran dengan panjang 20 meter hingga 100 meter digunakan untuk mengukur tanah.

Penggunan meteran pita 50 – 100 meter untuk mengukur tanah menjadi rekomendasi kami karena bisa membantu meminimalisir kesalahan pengukuran anda.

Mengunakan meteran 3 meteran untuk mengukur panjang tanah 44 meter jelas tidak disarankan karena akan mengorbankan akurasi dan terkadang mendapat tantangan dari kondisi lapangan untuk bisa mengukur sambung menyambung per 3 meter dengan baik.

Tips Kontraktor 2 : Gunakan hanya meteran pita panjang 50-100 meter untuk mengukur tanah.

3. Paling Mudah & Akurat – Cara Menghitung Luas tanah sertifikat dengan Rumus

Anda akan jumpai gambar bentuk tanah pada halaman terakhir sertifikat.

Pada data gambar bentuk tanah di sertifikat, terdapat informasi bentuk tanah, skala gambar tanah, nomer sertifikat bidang yang berbatasan dan batas batas tanah anda.

3.1. Cara Menghitung Luas Tanah Sertifikat Bentuk Persegi Panjang (Mudah & Akurasi Tinggi)

Pada data sertifikat diatas, terlihat bentuk tanah berbentuk persegi panjang (A,B,C,D).

Penentuan jarak ABCD dapat dilakukan dengan pengukuran manual menggunakan meteran pita panjang.

Untuk menentukan luas tanah persegi panjang dengan rumus

Luas tanah persegi panjang = Panjang (C D) x Lebar (B C)
Luas tanah = 13.6 meter x 29.8 meter
Luas tanah = 405 meter2.

3.2. Cara Menghitung Luas Tanah Sertifikat Bentuk Trapesium (Mudah & Akurasi Tinggi)

Contoh berikutnya bila pada gambar tanah sertifikat anda menyerupai gambar trapesium, maka rumus menentukan luas tanah dengan cara:

Luas tanah trapesium = Jumlah sisi sejajar x Tinggi / 2
Luas tanah = (31 meter + 33 meter) x 14 meter / 2
Luas tanah = 448 meter2.

4. Cara Menghitung Luas tanah sertifikat dengan Skala Gambar (Mudah & Akurasi Kurang)

Cara kedua mirip dengan cara perhitungan sebelumnya. Hal yang membedakan ialah pengambilan besaran ukuran.

Bila pada cara pertama, data didapat dengan pengukuran manual di lapangan, maka cara kedua data didapat dari mengukur langsung gambar dengan bantuan penggaris.

Untuk mendapatkan panjang B-C dan C-D, maka kita dapat mengukur langsung berkas sertifikat dengan penggaris.

Cara ini mempunyai kelemahan yang membuatnya tidak akurat yaitu, kesalahan (kurang teliti) pembuatan gambar bentuk tanah dan kesalahan pembacaan gambar dengan penggaris.

Didapat BC = 13.6 cm sedangkan CD = 29.8 cm
Skala gambar 1:100

Maka:
Panjang BC = 13.6 cm x 1/100 = 1360 cm = 13.6 meter
Panjang CD = 29.8 cm x 1/100 = 2980 cm = 29.8 cm
Sehingga:
Luas tanah = 13.6 meter x 29.8 meter
Luas tanah = 405 meter2.

Walaupun cara menentukan luas bangunan ini kurang akurat, cara ini mempunyai kelebihan yaitu kecepatan dan kepraktisan menentukan luas tanah.

Apabila ada batasan dari lokasi tanah yang jauh sehigga sulit dilakukan pengukuran langsung, maka cara ini menjadi satu satunya cara yang terbaik.

5. Cara Menghitung Luas tanah dengan Software (Sulit & Akurasi Bervariasi)

Ada banyak program / software komputer yang mampu untuk menghitung luas tanah dengan sangat akurat.

Masuk dalam kategori ini ialah software komputer CAD (Computer Aided Design) dan software komputer GIS (Geographic Information System).

Contoh dari software computer CAD ialah AutoCAD dan ArchiCAD.

Sedangkan yang termasuk software GIS antara lain ArcGIS, Google Earth dan Google MAP.

Kelebihan menghitung luas tanah dengan bantuan software computer:

  1. Memungkinkan dengan mudah untuk menghitung luas tanah yang bentuknya tidak beraturan, tercluster atau terpisah pisah letakknya.
  2. Sangat ideal untuk penghitungan luas tanah dengan luasan yang sangat besar.
  3. Untuk area yang besar dan terlihat dari hasil foto satelit, dapat langsung digunakan hasil foto satelit. Data foto satelit bisa diakses dengan mudah dengan bantuan software Google Earth atau Google Map.

Kekurangan menghitung luas tanah dengan bantuan software:

  1. Membutuhkan software khusus.
  2. Membutuhkan individu yang mengerti mengoperasikan software.
  3. Kualitas akurasi ditentukan oleh input data. Kesulitan mendapatkan input data yang detail untuk area luas menjadi tantangan tersendiri.

5.1. Cara Menghitung Luas tanah dengan software AutoCAD (Sulit & Akurasi Tinggi)

Kita dapat dengan mudah menghitung luas tanah dengan memakai bantuan software AutoCad.

Kelebihan cara menghitung luas tanah dengan bantuan software AutoCAD, kita dapat menghitung tanah dengan bentuk yang tidak beraturan, menghitung dari beberapa bidang tanah yang tidak bersambung dan sangat membantu untuk menghitung luas tanah yang besar.

Tapi cara ini ada kekurangannya : harus mempunyai software AutoCad dan mengerti cara mengoperasikan AutoCad walau cukup level pemula saja.

Cara menghitung luas tanah dengan bantuan software Autocad ialah:

  1. Import gambar bentuk tanah. Gambar bentuk tanah dapat anda temukan pada halaman terakhir dari sertifikat tanah. Anda perlu untuk scan gambar ini, untuk kemudian import kedalam workspace Autocad.
  2. Buat batas tanah dengan tool polyline. Ketik PL atau polyline pada command prompt Autocad untuk dapat membuat bidang bersegi banyak.
  3. Pilih (select) garis polyline. Klik garis polyline sehingga berubah menjadi garis putus putus setelah ter-pilih.
  4. Sesuaikan satuan. Pastikan gambar polyline sesuai dengan satuan di lapangan.
  5. Ketik perintah LI (list). Masukkan LI (list) di command line, yang akan memperlihatkan beberapa properties berkaitan dengan bangun segi banyak (polyline) yang telah anda buat. Luas tanah ditampilkan dengan notasi area.
  6. Atau perintah “Properties“. Atau masukkan PROPERTIES atau CTRL+1 di command line. Perintah ini akan memunculkan panel properties. Data luas tanah dapat ditemukan pada bagian Geometry.

5.2. Cara Menghitung Luas tanah dengan software ArchiCad (Sulit & Akurasi Tinggi)

Menghitung luas tanah dengan ArchiCad mempunyai kemiripan cara dengan menghitung luas tanah dengan AutoCad.

Perbedaan hanya software yang digunakannya, ArchiCAD saja.

  1. Import gambar bentuk tanah. Import gambar bentuk tanah pada sertifikat ke dalam software ArchiCAD.
  2. Aktifkan perintah polyline dengan memilih dari geometry untuk poline tool.
  3. Buat bidang polyline mengikuti gambar bentuk tanah.
  4. Pastikan satuan polyline sesuai dengan satuan lapangan.
  5. Aktifkan tool menu “fill“.
  6. Centang “Show area pada checkbox bagian info.
  7. Tahan space bar, lalu klik pada polyline.
  8. Polyline akan terisi, info luas tanah ditampilkan dalam notasi area.

5.3. Cara Menghitung Luas tanah dengan software Google Map (Mudah & Akurasi Rendah)

Software GIS yang paling mudah kita akses dan terupdate dengan baik adalah Google Map dan Google Earth.

Tidak hanya tampilan foto satelit, software GIS keluaran Google ini juga dilengkapi dengan tampilan foto yang diambil dari permukaan tanah.

Kombinasi keduanya memungkinkan kita mengkoreksi lokasi peta dimana tanah yang hendak diukur berada.

Pengoperasian software tidak sulit, dapat dengan mudah dipelajarai.

Berikut langkah menghitung luas tanah dengan Google Map

  1. Setelah anda masuk ke Google Map, pilih pandangan satelit (Satellite view) untuk menampilkan citra gambar satelit yang dilengkapi dengan skala.
  2. Tentukan gambar satelit dengan memasukkan alamat bidang area yang hendak dihitung luasnya.
  3. Pilih skala terbesar untuk citra gambar satelit yang tersedia. Semakin besar skala gambar yang tersedia, maka akurasi luas tanah akan lebih baik.
  4. Pilih opsi pada tool pengukuran jarak (Measure distance),kemudian buat polygon batasan area yang hendak anda hitung.
  5. Setelah bidang polygon menutup, akan tertera data luas tanah (area) dan keliling bidang polygon.

6. Menghitung Luas tanah dengan Bantuan Jasa Survey Topografi (Bantuan Pihak Ketiga & Akurasi Tinggi)

Terakhir pada artikel ini, cara menghitung luas tanah dengan bantuan ahli jasa survey topografi.

Kesulitan dalam menentukan luas tanah secara langsung di lapangan, biasanya sejalan dengan luasan bidang tanah yang hendak diukur dan perbedaan tinggi rendah topografi area.

Sangat umum ditemukan tanah puluhan hektar atau ratusan hektar dengan elevasi yang berbeda beda, dari tanah berbukit hingga melewati sungai.

Untuk mengembangan perumahan atau membangun area perindustrian, perencana membutuhkan hasil pengukuran tanah yang sangat akurat.

Akurasi diperlukan karena di dalam area tanah tersebut akan dikembangkan berbagai macam dan fungsi dari infrastruktur dan bangunan lainnya yang dirancang konsultan arsitek.

Data beda tinggi vertikal memudahkan konsultan arsitek untuk merancang saluran pembuangan air kawasan.

Perusahaan jasa survey topografi mengunakan alat ukur yang bernama teodolite untuk mengambil data posisi dan lokasi dari sebuah titik di permukaan tanah.

Proses ini dilakukan berulang kali dibanyak titik sehingga membentuk bidang tertutup hasil dari rangkaian titik titik pengambilan.

Dari rangkaian titik tersebut dapat ditentukan luas area.

Saat ini beberapa perusahaan jasa survey topografi sudah mengunakan sistem teodolite yang komputerisasi. Ini membuat kecepatan keluaran data pengukuran menjadi sangat cepat dan sangat akurat.

7. Kesimpulan cara menghitung luas tanah terbaik

Berikut kesimpulan dari kontraktor rumah jakarta untuk cara menghitung luas tanah

  • Untuk tanah yang relatif kecil, misalnya ukuran umum kapling kapling untuk rumah, pengukuran mengukan meteran pita 50-100 meter. Anda mendapatkan akuras tertinggi dengan cepat.
  • Selalu cross check pengukuran meteran pita di lapangan dengan bentuk bidang tanah di data sertifikat.
  • Bila pengukuran bidang tanah secara langsung tidak dimungkinkan (contoh: kendala jarak atau kesibukan), maka pengukuran luas dengan memperhitungkan skala gambar menjadi alternatif berikutnya. Namun cara ini tidak seakurat cara pertama.
  • Anda dapat mengunakan software komputer seperti AutoCad, ArchiCad sebagai alat bantu menghitung luas tanah. Cara ini membutuhkan skill dasar software dan akses terhadap software komputer. Anda akan mendapatkan pengukuran dengan akurasi tinggi.
  • Terakhir, bila dibutuhkan pengukuran tanah untuk pengembangan kawasan dan kepentingan bisnis, maka gunakan jasa survey topografi profesional. Akurasi yang sangat baik akan memudahkan ahli perencana konsultan arsitek mengembangkan lokasi anda.

Artikel ini ditulis oleh Priambodo Msc dari tim PT AMP kontraktor rumah Jakarta. Hubungi kami bila anda membutuhkan jasa arsitekjasa kontraktorjasa kontraktor rumah tahan gempa, jasa kontraktor rumah mewah  atau jasa renovasi rumah untuk wilayah Jakarta dan Semarang.

*Mohon untuk mencantumkan url ini bila mengutip artikel

Exit mobile version