Topik Pembahasan
1. Biaya bangun rumah contoh 2022 pembangunan nyata dari jasa Kontraktor Rumah Jakarta
Gambar dan foto foto dokumentasi pada web ini merupakan gambar dan foto rumah minimalis dari pembangunan rumah yang kami tim jasa kontraktor kami bangun sendiri dalam beberapa tahun yang lalu.
Tulisan ini adalah gambaran biaya bangun rumah minimalis di tahun 2022 untuk anda yang mempunyai rencana membangun rumah di tahun ini. Biaya bangun yang kami paparkan disini merupakan benar, terpecaya dan NYATA bisa kami bangunkan untuk anda untuk lokasi di Jakarta.
Bila lokasi anda diluar Jakarta maka tentu ada perbedaan estimasi harga.
Seluruh artikel di web https://www.kontraktor-rumah-jakarta.com/ merupakan tulisan karya kami sebagai profesi jasa arsitek dan jasa kontraktor rumah dan bukan karya penulis lepas (freelance writer). Tim kontraktor rumah jakarta menulis berdasarkan data dari apa apa yang bisa kami desain dan kami bangun.
Baca terus tulisan ini, hingga pada akhir artikel anda tahu biaya yang anda butuhkan untuk membangun rumah minimalis di tahun 2022.
1.1. Pentingnya menetapkan biaya bangun rumah
Dalam membangun rumah, kita memperhitungkan 3 hal penting yang harus menjadi perhatian kita ; kebutuhan akan fungsi rumah, estetika rumah dan anggaran biaya bangun rumah -nya.
Ketiga hal ini bisa bersifat fleksibel tergantung mana yang paling dipentingkan.
Para first-time homebuyers mungkin lebih mementingkan fungsi dasar rumah dan estetika rumah dengan harapan bisa mengurangi anggaran biaya bangun rumah menjadi lebih efisien.
Sedangkan untuk mereka di akhir usia 50an yang sudah mempunyai dana yang cukup, mungkin lebih mementingkan quality of life, salah satunya dengan bisa memiliki rumah yang mewah berikut semua kemudahannya.
Setiap profil kita bisa berbeda dalam menentukan rumah seperti apa yang cocok untuk kita bangun saat ini.
Namun kami percaya, jalan tengah diantara ketiganya ( fungsi, estetika dan biaya bangun rumah) bisa menjadi opsi yang menarik dan bisa memenuhi lebih banyak keinginan.
Kami tetap menyarankan untuk menetapkan budget bangun rumah atau anggaran biaya bangun rumah pada jumlah tertentu.
Terlepas berapa besar jumlah anggaran biaya bangun rumah yang anda inginkan , menetapkan anggaran biaya bangun rumah adalah hal yang baik.
Titik jumlah anggaran biaya bangun rumah bisa menjadi titik ujung milestone penyelesaian rumah anda.
Bila anda masih menginginkan beberapa perubahan dapat dianggap sebagai titik extention dari garis finis selesainya pembangunan rumah.
Kami juga menyarankan ini juga kepada para client rumah mewah kami.
Sebuah proyek konstruksi harus mempunyai titik start dan titik finish penyelesaiannya.
2. Biaya bangun rumah 2 lantai di 2022
Berikut spesifikasi contoh biaya pembangunan rumah minimalis mewah 2 lantai di tahun 2022. Bentuk bangunan rumah seperti disajikan pada foto diatas :
- Luas tanah total 150 m2.
- Rumah minimalis 2 lantai.
- Luas bangunan 130 m2.
- Ruang tamu dan ruang keluarga.
- Kamar tidur anak 2.
- Kamar mandi anak 1.
- Kamar tidur utama 1.
- Kamar mandi utama 1.
- Kamar mandi service / pembantu 1.
- Ada teras depan dan teras belakang.
- Carport 1 mobil.
- Plus sudah ditanami rumput .
2.1. Apa yang anda dapatkan?
Biaya bangun rumah yang disajikan sudah mencakup:
- Desain arsitektur rumah keseluruhan.
- Analisa struktur bangunan yang sudah diperhitungkan melalui structure analyze methods.
- Pelaksanaan dan pengawasan pembangunan, dari permulaan proyek hingga serah terima kunci.
- Garansi rumah selama 6 bulan kedepan.
Adapun kondisi rumah serah terima:
- Rumah dalam kondisi bersih.
- Air dapat mengalir di semua kran air, shower hingga kitchen zinc.
- Akses listrik dapat mengalir disemua lampu lampu dan stop kontak rumah.
Anda dan keluarga hanya tinggal angkat koper dan pindah ke dalam rumahnya.
2.2. Perincian biaya bangun rumah 2022
Berikut tabel perincian biaya bangun rumah 2 lantai di tahun 2022, yang kami golongkan menurut item pekerjaan membangunnya.
2.2.1. Perincian pekerjaan biaya bangun rumah 2 lantai
| No | Pekerjaan Konstruksi | Sub Total & Total |
| I | Pekerjaan Persiapan | |
| 1 | Mobilisasi | 1.500.000 |
| 2 | Direksikit | 2.900.000 |
| 3. | Pengukuran & bowplank | 300.000 |
| 4. | Air kerja proyek | 800.000 |
| 5. | Pagar proyek | – Terpisah- |
| 6. | Listrik kerja proyek | 4.400.000 |
| 7. | Keamanan / Kebersihan | 1.500.000 |
| Sub Total Pekerjaan Persiapan | 11.400.000 |
2.2.1.1. Pekerjaan Persiapan pra konstruksi
Pekerjaan awal adalah pekerjaan persiapan pra konstruksi / sebelum konstruksi. Beberapa pekerjaan yang termasuk dalam cakupan pekerjaan persiapan pra konstruksi mencakup mobilisasi tenaga kerja dan alat kerja, pembuatan bedeng direksikit, pengukuran tanah dan pembuatan bowplank dsb.
2.2.1.2. Pekerjaan konstruksi
Setelah pekerjaan persiapan pra konstruksi selesai dilaksanakan, maka pekerjaan dilanjutkan dengan pekerjaan konstruksi rumah.
Tahap awal pekerjaan konstruksi rumah adalah pekerjaan tanah dan pekerjaan pondasi rumah. Didalamnya termasuk pekerjaan galian pondasi hingga urug tanah kembali.
2.2.1.3. Pekerjaan pondasi rumah
Setelah pekerjaan galian tanah dilakukan, pekerjaan dilanjutkan dengan pekerjan pembuatan pondasi rumah.
Tipikal konstruksi rumah 2 lantai, pondasi umum yang biasanya kita buat terdiri dari pondasi beton bertulang pada beberapa titik struktur bangunan dan pondasi batu kali sebagai penahan beban tembok lantai dasar.
2.2.1.4. Pekerjaan struktur beton
Setelah seluruh pekerjaan pondasi telah selesai, maka pekerjaan struktur bangunan rumah diteruskan dengan membuat rangka struktur beton sebagai backbone dari structure rumah.
Ada 2 material struktur yang dapat digunakan, mengunakan struktur beton atau mengunakan struktur baja.
Tipikal rumah 2 lantai umumnya mengunakan struktur beton.
Pembangunan struktur bangunan kemudian dapat dilanjutkan hingga pemasangan rangka atap baja ringan dan pemasangan pentutup atap atau genteng.
Pada pelaksanaannya, semua ukuran dimensi struktur bangunan hingga pembesian beton mengikuti dimensi perhitungan pada gambar kerja.
Ukuran struktur bangunan dan pembesian beton merupakan hasil dari perhitungan analisis struktur bangunan.
| No | Pekerjaan Konstruksi | Sub Total & Total |
| I | Pekerjaan Tanah | |
| 1 | Pekerjaan galian | 2.970.000 |
| 2 | Urug kembali | 440.000 |
| Sub Total Pekerjaan Tanah | 3.410.000 | |
| II | Pekerjaan Pondasi | |
| 1. | Pondasi batu kali | 2.970.000 |
| 2. | Urugan pasir | 1.100.000 |
| 3. | Sloff beton | 16.940.000 |
| 4. | Pondasi tapak beton | 28.270.000 |
| Sub Total Pekerjaan Pondasi | 49.280.000 | |
| III | Pekerjaan Struktur Beton | |
| 1. | Kolom struktur & praktis | 64.130.000 |
| 2. | Balok struktur | 59.730.000 |
| 3. | Plat beton rumah lantai 2 | 48.730.000 |
| 4. | Dak beton atap & canopy | 25.410.000 |
| Sub Total Pekerjaan Struktur | 198.000.000 | |
| IV | Pekerjaan Atap | |
| 1. | Genteng beton minimalis kelas 1 | 9.460.000 |
| 2. | Nok genteng beton minimalis | 1.760.000 |
| 3. | Grc plafon | 4.620.000 |
| 4. | List plank | 7.040.000 |
| 5. | Aluminium foil | 2.750.000 |
| 6. | Rangka atap baja ringan | 14.740.000 |
| Sub Total Pekerjaan Atap | 40.370.000 |
2.2.1.5. Pekerjaan pemasangan tembok, plester dan aci tembok
Pekerjaan pemasangan tembok bata merah atau pemasangan tembok bata ringan dapat dimulai setelah struktur bangunan telah selesai dan beton telah mempunyai kekuatan untuk menopang beban batu bata.
Kesalahan waktu pemasangan batu bata dilakukan saat struktur bangunan belum mempunyai kekuatan yang cukup, maka akan membuat struktur bangunan retak, melendut dan membuat struktur tidak mempunyai kekuatan seperti yang direncanakan.
Setelah tembok bata dapat berdiri dengan tegak dan sudah mengunci, maka pekerjaan pembuatan tembok dilanjutkan dengan melapisi tembok bata dengan plester beton dan menghaluskannya dengan aci beton.
Pekerjaan plester dan aci beton biasanya membutuhkan waktu lebih panjang dari pada pemasangan tembok bata.
2.2.1.6. Pekerjaan granit tile dan keramik
Setelah pekerjaan penghalusan tembok bata / aci beton telah dilakukan, maka kondisi lapangan akan lebih bersih dari pada sebelumnya.
Pekerjaan bangun rumah dilanjutkan dengan memasang pelapis lantai dengan material marmer, granit tile atau keramik lantai.
Pekerjaan pemasangan pelapis lantai membutuhkan kehati hatian dan kerapihan yang prima agar mendapatkan hasil sesuai yang direncanakan.
2.2.1.7. Pekerjaan cat dinding
Sebelum pekerjaan cat dinding dapat dimulai, kontraktor harus memastikan bahwa tembok baru kita sudah mempunyai tingkat kekeringan yang cukup kering. Tingkat kekeringan tembok sangat penting untuk menjaga kualitas cat yang akan menempel diatasnya.
Kontraktor kami akan memberikan persetujuan apabila tingkat kekeringan tembok sudah dianggap cukup. Bila tembok baru masih belum mendapatkan kekeringan yang diharapkan, maka pekerjaan cat dinding perlu diundur beberapa saat hingga tembok baru mendapatkan kekeringan yang mencukupi.
| No | Pekerjaan Konstruksi | Sub Total & Total |
| I | Pekerjaan Pasangan Bata | |
| 1 | Pasangan bata lantai 1 + plester + aci | 52.030.000 |
| 2 | Pasangan bata lantai 2 + plester + aci | 52.800.000 |
| Sub Total Pekerjaan Pasangan Bata | 104.830.000 | |
| II | Pekerjaan Pelapis Lantai 1 | |
| 1 | Lantai Keramik Outdoor Carport 30×30 ex. Mulia/Platinum | 2.970.000 |
| 2. | Lantai Teras Depan & Belakang Granit tile 60×60 | 3.960.000 |
| 3. | Lantai Ruang Tamu, Ruang Keluarga, Ruang Makan Granit tile 60×60 | 9.570.000 |
| 4. | Lantai Dapur 30×30 ex. Platinum | 1.980.000 |
| 5. | Lantai Koridor Service + Ruang Jemur Keramik 30×30 ex. Asiatile/Mulia | 3.190.000 |
| 6. | Dinding K.Mandi Service 20×20 ex Asiatile / Mulia | 1.320.000 |
| III | Pekerjaan Pelapis Lantai 2 | |
| 1. | Lantai Balkon 30×30 ex.Mulia/Platinum | 2.970.000 |
| 2. | Lantai Koridor Granit tile 60×60 | 3.960.000 |
| 3. | Lantai Kamar Tidur Anak Granit tile 60×60 | 6.600.000 |
| 4. | Lantai Toilet Lantai 2 ex. Keramik Roman | 1.100.000 |
| 5. | Dinding Toilet Lantai 2 ex. Keramik Roman | 4.730.000 |
| 6. | Lantai Kamar Tidur Utama Granit tile 60×60 | 5.170.000 |
| 7. | Lantai Kamar Mandi Utama ex Keramik Roman | 1.100.000 |
| 8. | Dinding K.Mandi Utama ex Keramik Roman | 5.720.000 |
| 9. | Lantai Tangga 60×60 Granit tile 60×60 | 3.850.000 |
| Sub Total Pekerjaan Pelapis Lantai | 58.190.000 | |
| IV | Pekerjaan Finishing Dinding dan Cat | |
| 1. | Cat dinding interior ex. Catylac | 19.360.000 |
| 2. | Cat dinding weathershield exterior ex. Dulux | 7.260.000 |
| 3. | Cat plafond ex Catylac/Cendana | 5.060.000 |
| 4. | Waterproofing | 1.430.000 |
| 5. | Batu Alam Facade | 2.750.000 |
| Sub Total Pekerjaan Finishing Dinding dan Cat | 35.860.000 | |
| V | Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela | |
| 1. | Keseluruhan pekerjaan kusen, pintu dan jendela | 77.440.000 |
| 2. | Kaca tempered shower frameless kamar mandi utama | 1.540.000 |
| Sub Total Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela | 78.980.000 | |
| VI | Pekerjaan Sanitary Toilet Kamar Mandi | |
| 1. | Toto Closet, floor drain dan kran kran untuk kamar mandi lantai 1 | 1.100.000 |
| 2. | Toto Closet duduk, Toto wastafel, floor drain, shower jet, shower head, cermin. Posisi kamar mandi lantai 2 | 6.160.000 |
| 3. | Toto Closet duduk, Toto wastafel, floor drain, shower jet, shower head, cermin. Posisi kamar mandi di kamar tidur utama lantai 2 | 7.480.000 |
| Sub Total Pekerjaan Sanitary, Toilet Kamar Mandi | 14.740.000 | |
| VII | Pekerjaan Plafon | |
| 1. | Pekerjaan plafon lantai 1 dan pekerjaan plafon lantai 2 | 16.500.000 |
| 2. | Lis plafon + lis aluminium lantai | 7.920.000 |
| Sub Total Pekerjaan Plafon | 24.420.000 |
2.2.1.8. Pekerjaan mekanikal dan elektrikal
Setelah struktur bangunan, tembok, pelapis lantai dan atap telah berdiri, maka pekerjaan pembangunan rumah sudah pada tahap akhir penyelesaian saja.
Berikutnya pekerjaan bangun rumah dilanjutkan dengan pemasangan instalasi kabel kabel listrik rumah dan instalasi pipa pipa air bersih dan air kotor.
Pekerjaan ini sering diistilahkan dengan pekerjaan mekanikal dan elektrikal rumah. Pekerjaan mekanikal mencakup pemasangan pipa air bersih, pipa air kotor hingga pipa saluran udara (bila dibutuhkan).
Sedangkan pekerjaan elektrikal mencakup pemasangan kabel kabel listrik instalasi rumah. Instalasi kabel listrik membagi kebutuhan beban listrik rumah melalui skema listrik dan distribusi daya yang diseimbangkan dengan tipe dan ukuran kabel instalasi.
Pelaksanaan instalasi kabel listrik atau elektrikal membutuhkan skill teknisi listrik khusus dengan tujuan agar tidak terjadi over capacity pemakaian daya, yang dapat berakibat kabel menjadi panas dan terbakar.
2.2.1.9. Instalasi air bersih dan air kotor
Kita membagi kualitas air rumah tangga dalam 3 jenis kualitas air :
- Air bersih (clean water), yaitu air dengan kualitas bersih. Termasuk didalamnya air sumur, air pam, air hujan dsb
- Air kotor (black water), yaitu air yang telah terkontaminasi oleh bahan kimia atau bahan berbahaya lainnya. Termasuk didalamnya air sisa deterjen cuci baju, air sisa deterjen cuci mobil dsb.
- Grey water, yaitu air sisa buangan tanpa kandungan bahan kimia atau bahan berbahaya lainnya. Termasuk didalamnya air hujan dari talang air, air sisa mandi tanpa sabun dsb.
Umumnya dalam rumah tangga kita memasang instalasi hanya untuk instalasi air bersih dan instalasi air kotor.
Instalasi air bersih (clean water) adalah jaringan pipa yang mengalirkan air dari sumur / sumber pam ke menara air, hingga ke kran atau shower. Instalasi air bersih biasanya kita gunakan pipa ukuran kecil. Terkadang kita perlu air bertekanan untuk kenyamanan mandi shower.
Sedangkan untuk instalasi air kotor (black water) adalah umumnya merupakan instalasi penangkap air buangan toilet kamar mandi, kitchen zinc, toilet dsb. Untuk instalasi air kotor biasanya kita gunakan pipa air ukuran besar dan tidak kita perlukan air bertekanan.
Untuk instalasi air greywater adalah umumnya berupa instalasi air buangan dari talang pengumpul air hujan. Instalasi greywater talang ini mengalirkan air hujan ke sumur resapan dan membawa limpahannya ke drainase lingkungan.
Di banyak negara air greywater ini tidak dibuang langsung ke drainase lingkungan namun dimanfaatkan menjadi air buangan toilet atau ditampung dalam bak khusus sebagai cadangan air penyiram tanaman di kebun.
| No | Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal | Sub Total & Total |
| I | Pekerjaan ME | |
| 1 | Keseluruhan pekerjaan Me mencakup instalasi listrik, instalasi titik lampu, instalasi saklar, stop kontak, antena tv, telepon, titik AC, pompa, panel dan sub panel, outlet panasonic, saklar panasonic | 38.830.000 |
| II | Pekerjaan Instalasi Air Bersih | |
| 1. | Keseluruhan pemipaan, fitting dan sambungan, pipa saluran air panas, pompa air, tandon air ex. Pinquin, kran tembok, kran dapur, kitchenzink | 18.920.000 |
| III. | Pekerjaan Instalasi Air Kotor | |
| 1. | Keseluruhan pemipaan, fitting dan sambungan, septic tank, bak kontrol dan sumur resapan | 13.970.000 |
| IV. | Pekerjaan Instalasi Air Hujan | |
| 1. | Keseluruhan pemipaan, fitting dan sambungan, bak kontrol | 5.610.000 |
| Sub Total Pekerjaan ME dan Instalasi Air | 77.330.000 |
Setelah pekerjaan mekanikal elektrikal selesai dilakukan maka pekerjaan yang tersisa biasanya merupakan pekerjaan pelengkap fitur rumah saja. Pekerjaan ini antara lain pembuatan meja dapur dari beton, pemasangan pegangan tangga (hand railing), pemasangan ac, tata suara hingga wallpaper.
| No | Pekerjaan Lain Lain | Sub Total & Total |
| I | Pekerjaan Lain Lain | |
| 1 | Meja dapur beton finishing keramik | 2.420.000 |
| 2 | Tanam rumput | 770.000 |
| 3. | Handrailing tangga dan balkon | 14.080.000 |
| Sub Total Pekerjaan Lain Lain | 17.270.000 |
2.3. Kesimpulan biaya bangun rumah 2022
Dari perincian detail biaya bangun rumah 2022 diatas pekerjaan bangun rumah sudah selesai konstruksinya.
2.3.1. Biaya total bangun rumah
Keseluruhan biaya bangun rumah 2022 sesuai perincian diatas berjumlah Rp 704.270.000.
Dengan luas bangunan sebesar 130 m2, maka biaya bangun rumah 2022 kira kira 5.4 juta per meter persegi dari luas bangunan rumah.
Kondisi rumah yang anda terima ialah rumah dalam kondisi yang bersih, baru, semua instalasi listrik menyala dan semua instalasi air bersih dan kotor sudah berfungsi.
Semoga artikel ini dapat membantu anda dalam menentukan anggaran biaya bangun rumah di tahun 2022 dengan benar realistis dan sehingga dapat selesai dibangun.
Tulisan ini merupakan estimasi anggaran biaya yang benar, disusun oleh kontraktor jakarta dengan pengalaman kami membangun rumah dan perumahan dari tahun 2009.
Artikel ini ditulis oleh Priambodo Msc dari tim PT AMP kontraktor rumah Jakarta. Hubungi kami bila anda membutuhkan jasa arsitek, jasa kontraktor, jasa kontraktor rumah tahan gempa atau jasa renovasi rumah untuk wilayah Jakarta dan Semarang.
*Mohon untuk mencantumkan url ini untuk mengutip artikel
