Topik Pembahasan
1. Biaya bangun rumah contoh nyata dari jasa Kontraktor Rumah Jakarta
Foto dari bangunan rumah diatas merupakan foto rumah minimalis dari bangunan rumah yang tim kami jasa kontraktor bangun sendiri beberapa tahun sebelumnya.
Artikel ini contoh nyata gambaran biaya bangun rumah di 2021 untuk para pembaca kami dari sumber artikel yang benar, terpecaya dan NYATA bisa dibangun untuk anda di lokasi Jakarta.
Tentu ada perbedaan estimasi harga bila hendak dibangun di lokasi selain Jakarta.
Seluruh artikel di web https://www.kontraktor-rumah-jakarta.com/ merupakan tulisan karya kami sebagai profesi jasa arsitek dan jasa kontraktor rumah dan bukan karya penulis lepas. Kami menulis hanya apa apa yang bisa kami desain dan bangun.
Baca terus artikel ini, hingga pada akhir artikel anda tahu budget yang anda butuhkan dan untuk apa dia dibutuhkan.
1.1. Perlunya menetapkan budget bangun rumah
Membangun rumah idaman erat kaitannya dengan kebutuhan fungsi rumah, estetika dan pastinya anggaran atau budget bangun rumah -nya. Ketiga hal ini bisa bersifat fleksibel tergantung mana yang paling dipentingkan.
Jalan tengah diantara ketiganya bisa menjadi opsi yang menarik dan bisa menyelesaikan banyak masalah.
Menetapkan budget bangun rumah atau anggaran biaya bangun rumah pada jumlah tertentu adalah hal yang selalu kami sarankan. Terlepas berapa jumlah anggaran biaya bangun rumah, menetapkan anggaran biaya bangun rumah adalah hal yang baik.
Kami juga menyarankan ini juga kepada para client rumah mewah kami.
Kenapa?
Tujuannya menetapkan budget bangun rumah adalah agar anda mempunyai garis finish dari proses membangun rumah. Membangun rumah yang terus menerus bongkar – pasang untuk hal yang tidak disukai, rasanya bukan hal yang baik juga.
Sebuah proyek konstruksi harus mempunyai start dan finish penyelesaiannya.
2. Biaya bangun rumah 2 lantai
Pembangunan rumah minimalis mewah 2 lantai seperti foto diatas merupakan rumah dengan:
- Luas tanah total 150 m2.
- Rumah minimalis 2 lantai.
- Luas bangunan 130 m2.
- Ruang tamu dan ruang keluarga.
- Kamar tidur anak 2.
- Kamar mandi anak 1.
- Kamar tidur utama 1.
- Kamar mandi utama 1.
- Kamar mandi service / pembantu 1.
- Ada teras depan dan teras belakang.
- Carport 1 mobil.
- Plus sudah ditanami rumput .
2.1. Apa yang anda dapatkan?
Untuk harga ini, anda akan mendapatkan:
- Desain arsitektur rumah komplit.
- Kekuatan struktur bangunan yang sudah kami hitung benar.
- Pengawasan pembangunan hingga serah terima kunci.
- Garansi rumah selama 6 bulan kedepan.
Untuk kondisi rumah serah terima:
- Kondisi bersih.
- Air menyala di semua kran air.
- Listrik menyala disemua lampu dan stop kontak.
Anda dan keluarga hanya tinggal angkat koper dan pindah kedalamnya.
2.2. Perincian biaya bangun rumah
Tabel perincian biaya bangun rumah 2 lantai dibawah ini kami golongkan menurut item pekerjaan membangunnya, dari pekerjaan persiapan hingga pekerjaan lain lain.
2.2.1. Perincian pekerjaan biaya bangun rumah 2 lantai
| No | Pekerjaan Konstruksi | Sub Total & Total |
| I | Pekerjaan Persiapan | |
| 1 | Mobilisasi | 1.500.000 |
| 2 | Direksikit | 2.900.000 |
| 3. | Pengukuran & bowplank | 300.000 |
| 4. | Air kerja proyek | 800.000 |
| 5. | Pagar proyek | – Terpisah- |
| 6. | Listrik kerja proyek | 4.400.000 |
| 7. | Keamanan / Kebersihan | 1.500.000 |
| Sub Total Pekerjaan Persiapan | 11.400.000 |
2.2.1.1. Persiapan pra konstruksi
Pekerjaan pertama-tama adalah pekerjaan persiapan konstruksi. Termasuk Pekerjaan persiapan mencakup mobilisasi tenaga kerja dan alat, pembuatan bedeng direksikit, pengukuran tanah dan pembuatan bowplank dan sebagainya.
Pekerjaan persiapan proyek akan mempermudah proses pelaksanaan pembangunan rumah.
2.2.1.2. Pekerjaan konstruksi
Setelah pekerjaan persiapan konstruksi selesai dilaksanakan, maka pekerjaan dilanjutkan dengan pekerjaan konstruksi rumah. Pada tahap awal dengan pekerjaan tanah berupa pekerjaan galian pondasi dan urug kembali.
2.2.1.3. Pekerjaan pondasi rumah
Selanjutnya diteruskan dengan pekerjan pondasi rumah, yang berupa pondasi batu kali dan pondasi beton bertulang setempat pada beberapa titik struktur bangunan.
2.2.1.4. Pekerjaan struktur beton
Setelah pekerjaan pondasi selesai, maka pekerjaan struktur beton dapat dimulai hingga pekerjaan pemasangan rangka atap baja ringan dan genteng minimalis -nya.
Semua ukuran dimensi struktur bangunan dan pembesian mengikuti dimensi perhitungan pada gambar kerja, yang merupakan hasil dari perhitungan analisis struktur bangunan.
| No | Pekerjaan Konstruksi | Sub Total & Total |
| I | Pekerjaan Tanah | |
| 1 | Pekerjaan galian | 2.700.000 |
| 2 | Urug kembali | 400.000 |
| Sub Total Pekerjaan Tanah | 3.100.000 | |
| II | Pekerjaan Pondasi | |
| 1. | Pondasi batu kali | 2.700.000 |
| 2. | Urugan pasir | 1.000.000 |
| 3. | Sloff beton | 15.400.000 |
| 4. | Pondasi tapak beton | 25.700.000 |
| Sub Total Pekerjaan Pondasi | 44.800.000 | |
| III | Pekerjaan Struktur Beton | |
| 1. | Kolom struktur & praktis | 58.300.000 |
| 2. | Balok struktur | 54.300.000 |
| 3. | Plat beton rumah lantai 2 | 44.300.000 |
| 4. | Dak beton atap & canopy | 23.100.000 |
| Sub Total Pekerjaan Struktur | 180.000.000 | |
| IV | Pekerjaan Atap | |
| 1. | Genteng beton minimalis kelas 1 | 8.600.000 |
| 2. | Nok genteng beton minimalis | 1.600.000 |
| 3. | Grc plafon | 4.200.000 |
| 4. | List plank | 6.400.000 |
| 5. | Aluminium foil | 2.500.000 |
| 6. | Rangka atap baja ringan | 13.400.000 |
| Sub Total Pekerjaan Atap | 36.700.000 |
2.2.1.5. Pekerjaan tembok, plester dan aci
Setelah pekerjaan struktur bangunan berdiri dan selesai, maka pekerjaan konstruksi selanjutnya berupa pembuatan tembok batu bata, plester dan pengacian tembok.
2.2.1.6. Pekerjaan granit tile dan keramik
Selanjutnya pekerjaan pemasangan pelapis lantai berupa granit tile dan keramik dapat berjalan. Pekerjaan pemasangan granit dan keramik membutuhkan kerapihan yang prima agar mendapatkan hasil yang lurus dan rapi.
2.2.1.7. Pekerjaan cat dinding
Berikutnya pekerjaan cat dinding dapat berjalan setelah dinding sudah cukup kering.
| No | Pekerjaan Konstruksi | Sub Total & Total |
| I | Pekerjaan Pasangan Bata | |
| 1 | Pasangan bata lantai 1 + plester + aci | 47.300.000 |
| 2 | Pasangan bata lantai 2 + plester + aci | 48.000.000 |
| Sub Total Pekerjaan Pasangan Bata | 95.300.000 | |
| II | Pekerjaan Pelapis Lantai 1 | |
| 1 | Lantai Keramik Outdoor Carport 30×30 ex. Mulia/Platinum | 2.700.000 |
| 2. | Lantai Teras Depan & Belakang Granit tile 60×60 | 3.600.000 |
| 3. | Lantai Ruang Tamu, Ruang Keluarga, Ruang Makan Granit tile 60×60 | 8.700.000 |
| 4. | Lantai Dapur 30×30 ex. Platinum | 1.800.000 |
| 5. | Lantai Koridor Service + Ruang Jemur Keramik 30×30 ex. Asiatile/Mulia | 2.900.000 |
| 6. | Dinding K.Mandi Service 20×20 ex Asiatile / Mulia | 1.200.000 |
| III | Pekerjaan Pelapis Lantai 2 | |
| 1. | Lantai Balkon 30×30 ex.Mulia/Platinum | 2.700.000 |
| 2. | Lantai Koridor Granit tile 60×60 | 3.600.000 |
| 3. | Lantai Kamar Tidur Anak Granit tile 60×60 | 6.000.000 |
| 4. | Lantai Toilet Lantai 2 ex. Keramik Roman | 1.000.000 |
| 5. | Dinding Toilet Lantai 2 ex. Keramik Roman | 4.300.000 |
| 6. | Lantai Kamar Tidur Utama Granit tile 60×60 | 4.700.000 |
| 7. | Lantai Kamar Mandi Utama ex Keramik Roman | 1.000.000 |
| 8. | Dinding K.Mandi Utama ex Keramik Roman | 5.200.000 |
| 9. | Lantai Tangga 60×60 Granit tile 60×60 | 3.500.000 |
| Sub Total Pekerjaan Pelapis Lantai | 52.900.000 | |
| IV | Pekerjaan Finishing Dinding dan Cat | |
| 1. | Cat dinding interior ex. Catylac | 17.600.000 |
| 2. | Cat dinding weathershield exterior ex. Dulux | 6.600.000 |
| 3. | Cat plafond ex Catylac/Cendana | 4.600.000 |
| 4. | Waterproofing | 1.300.000 |
| 5. | Batu Alam Facade | 2.500.000 |
| Sub Total Pekerjaan Finishing Dinding dan Cat | 32.600.000 | |
| V | Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela | |
| 1. | Keseluruhan pekerjaan kusen, pintu dan jendela | 70.400.000 |
| 2. | Kaca tempered shower frameless kamar mandi utama | 1.400.000 |
| Sub Total Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela | 71.800.000 | |
| VI | Pekerjaan Sanitary Toilet Kamar Mandi | |
| 1. | Toto Closet, floor drain dan kran kran untuk kamar mandi lantai 1 | 1.000.000 |
| 2. | Toto Closet duduk, Toto wastafel, floor drain, shower jet, shower head, cermin. Posisi kamar mandi lantai 2 | 5.600.000 |
| 3. | Toto Closet duduk, Toto wastafel, floor drain, shower jet, shower head, cermin. Posisi kamar mandi di kamar tidur utama lantai 2 | 6.800.000 |
| Sub Total Pekerjaan Sanitary, Toilet Kamar Mandi | 13.400.000 | |
| VII | Pekerjaan Plafon | |
| 1. | Pekerjaan plafon lantai 1 dan pekerjaan plafon lantai 2 | 15.000.000 |
| 2. | Lis plafon + lis aluminium lantai | 7.200.000 |
| Sub Total Pekerjaan Plafon | 22.200.000 |
2.2.1.8. Pekerjaan mekanikal dan elektrikal
Pelaksanaan pemasangan pekerjaan mekanikal dan elektrikal membutuhkan skill teknisi listrik khusus agar supaya tidak terjadi over capacity atau konsleting pada titik titik yang rawan.
2.2.1.9. Instalasi air bersih dan air kotor
Hal yang sama juga untuk pemasangan instalasi air bersih dan instalasi air kotor. Kehati hatian merupakan hal yang utama disini.
| No | Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal | Sub Total & Total |
| I | Pekerjaan ME | |
| 1 | Keseluruhan pekerjaan Me mencakup instalasi listrik, instalasi titik lampu, instalasi saklar, stop kontak, antena tv, telepon, titik AC, pompa, panel dan sub panel, outlet panasonic, saklar panasonic | 35.300.000 |
| II | Pekerjaan Instalasi Air Bersih | |
| 1. | Keseluruhan pemipaan, fitting dan sambungan, pipa saluran air panas, pompa air, tandon air ex. Pinquin, kran tembok, kran dapur, kitchenzink | 17.200.000 |
| III. | Pekerjaan Instalasi Air Kotor | |
| 1. | Keseluruhan pemipaan, fitting dan sambungan, septic tank, bak kontrol dan sumur resapan | 12.700.000 |
| IV. | Pekerjaan Instalasi Air Hujan | |
| 1. | Keseluruhan pemipaan, fitting dan sambungan, bak kontrol | 5.100.000 |
| Sub Total Pekerjaan ME dan Instalasi Air | 70.300.000 |
Selanjutnya pekerjaan bangun rumah ditutup dengan pekerjaan lain lain yang merupakan pekerjaan pelengkap dari fungsi rumah.
| No | Pekerjaan Lain Lain | Sub Total & Total |
| I | Pekerjaan Lain Lain | |
| 1 | Meja dapur beton finishing keramik | 2.200.000 |
| 2 | Tanam rumput | 700.000 |
| 3. | Handrailing tangga dan balkon | 12.800.000 |
| Sub Total Pekerjaan Lain Lain | 15.700.000 |
2.3. Kesimpulan bangun rumah
Dari perincian biaya bangun rumah diatas maka selesai sudah pekerjaan konstruksinya.
2.3.1. Biaya total bangun rumah
Biaya bangun rumah keseluruhan dari perincian diatas berjumlah total Rp 650.200.000.
Sehingga dengan luas bangunan 130 m2, maka pembangunan ini kira kira 5 juta per meter persegi bangunan rumah.
Anda dapat tinggal masuk kedalamnya dengan kondisi yang bersih, baru, semua listrik menyala dan semua air menyala.
Semoga artikel diatas mampu membantu anda dalam menentukan anggaran biaya bangun rumah yang benar realistis dan dapat dibangun. Rencana anggaran biaya yang benar disusun oleh kontraktor jakarta dengan pengalaman membangun dari 2009.
Artikel ini ditulis oleh Priambodo Msc dari tim PT AMP kontraktor rumah Jakarta. Hubungi kami bila anda membutuhkan jasa arsitek, jasa kontraktor, jasa kontraktor rumah tahan gempa atau jasa renovasi rumah untuk wilayah Jakarta dan Semarang.
*Mohon untuk mencantumkan url ini untuk mengutip artikel
